桜ケ丘コーポラス（5階 南向き）

担当者のコメント

『桜ケ丘コーポラス』は、JR「摂津富田駅」から南東方向へ徒歩5分、『高槻市桜ケ丘南町』にある総戸数36戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「富田駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急京都線が走っており、東へ少し歩くと女瀬川が流れています。また近くに周囲に遊歩道が整備された『小寺池』があります。この辺りは阪急電鉄の元分譲地。地勢は平坦（富田台地と呼ばれる台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。JR「摂津富田駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は鉄骨造5階建てで、施工はニチモプレハブ。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積33.47平米の2K。バルコニー面積は2平米です。現在は月額賃料48,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『如是保育所』・『桜北町第一保育園』・『桜ケ丘幼稚園』徒歩4分、『五百住小学校』徒歩9分、『如是中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『モリタ屋　富田店』徒歩3分。その他『小寺池図書館』が徒歩3分、『富田支所』が徒歩11分、『富田町病院』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。