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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ川西市南花屋敷3丁目 土地（3号地）
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ポイント
★阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩16分！
★全3区画の分譲地！
★南東角地で日当たり・通風良好！
★敷地面積約32坪！
★接道間口約10.5mの整形地！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『加茂小学校』徒歩12分！
★『万代南花屋敷店』徒歩5分！
チェックポイント
◇上下水道・ガス引込要◇『川西南中学校』徒歩18分
◇駅からの道のりはやや上り坂
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 買物施設10分以内
- 角地
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「川西池田駅」から南西へ徒歩13分、『川西市南花屋敷3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」からは徒歩16分の距離にあります。
『南花屋敷3丁目』は、一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。すぐ北側を最明寺川が流れ、田畑も多く、のどかな雰囲気です。阪急「雲雀丘花屋敷駅」とJR「川西池田駅」の両駅が徒歩圏内にあり2沿線利用可能。最寄りのバス停からは『川西バスターミナル（川西能勢口駅）』行きのバスが運行されています。JR福知山線「川西池田駅」との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約32坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。南東角地で日当たり・通風良好。間口は2方とも約10mとゆとりがあります。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることが可能。上下水道・ガスの引込み要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『栄根おうち保育園』徒歩13分、『雲雀丘学園幼稚園』徒歩14分、『加茂小学校』徒歩12分、『川西南中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『万代 南花屋敷店』徒歩5分。その他『正愛病院』と『中央図書館』が徒歩18分の距離にあります。
不動産用語
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
- 土砂災害危険箇所
- 土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
ヒストリー
-
2024.03.11
本サイトに公開
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現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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交通
「川西市南花屋敷3丁目 土地 2,780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「川西池田」駅
- 停車する電車
- 丹波路快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 5:30～22:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「川西市南花屋敷3丁目 土地 2,780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『川西池田駅・川西能勢口駅周辺エリア』は、川西市の中心部で、市役所などの公共施設の他、阪急「川西能勢口」駅やJR「川西池田」駅があり、その駅の周辺にはスーパーや百貨店、各種専門店が建ち並んでいます。また阪急「川西能勢口」駅前のバスターミナルからは川西市や猪名川町にある郊外の各ニュータウンに向かうバスが頻繁に発着しています。現在の「川西能勢口」駅は、阪急電鉄と能勢電鉄の共用ホームが出来ており、朝 ・夕には、能勢電鉄「日生中央」駅から、阪急電鉄「梅田」駅への直通列車が運行されています。平成８年には、県道「川西猪名川線」が開通しており、市内の車の流れもスムーズになりました。「川西能勢口」駅からＪＲ「川西池田」駅までの間は、屋根付きの歩行者デッキで結ばれ、スムーズに乗換えが可能です。駅から少し離れると閑静な住宅地が広がっており、全般、道の狭い所が多く車の行き来は少したいへんですが、利便性の高い立地です。
注目スポット
（11件の口コミ）
阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。（2020.07.30時点）
街の人の声
オールティーズ さん（当社のご契約者）
川西市花屋敷2丁目在住
男性／41歳／1人家族
環境のいい第一種低層住居専用地域 自慢できること 閑静な住宅街なので住環境は本当に良い。それでいて交通のアクセスが良く徒歩10分圏内にJRと阪急の2路線3駅が使えるので通勤は便利。また大型スーパーや百貨店などの商業施設も近いので生活には不便しないです。 気になること 第一種低層住居専用地域になっているので、地域内にお店がほとんど無いです。また坂道のため買い物にへ行くには電動アシスト自転車があれば便利。道路は片側一車線ですが少し狭いので、もう少し広いとより安全ではないかと思います。
bu-bu さん（当社のご契約者）
川西市小戸3丁目在住
男性／31歳／3人家族（うち子ども1人）
駅が近く、育児もしやすい 自慢できること 駅が近く、利便性は良いと思います。また、スーパーや総合病院も近くにあり、生活環境としては整っていると思います。育児に関しては保育園等も多くあり、比較的選択しやすい環境なのではと思います。欲を言えば、街灯などが増えればより良い環境になるのではと思います。 気になること 住宅地ということもあるが、道が基本的には狭いなという印象を持っています。また街灯も少なく、女性だけでは無く、男性でも気になるくらいの暗さかなと思います。近所には空き家、空き地が多くあり、治安的に不安に感じます。
りゅう さん（当社のご契約者）
川西市小戸3丁目在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
車がなくても快適に住める町 自慢できること 公共交通機関が近い。スーパーなど栄えている場所が徒歩圏内である。個人病院も近い。川沿いには整備されている道があり、散歩やサイクリングにも適している。したがって、車を所持していなくても、快適に住むことができる。 気になること 道が狭く、街灯も多い方ではないため、初見の方にとっては若干運転しにくさ、歩きにくさがある。また、時間帯によって通れない道があるなど、住みなれていないとわからないことが多い。慣れてしまえばかなり住みやすく感じます。
このエリアに暮らす人
買物施設
万代 南花屋敷店
万代 川西加茂店
教育施設
雲雀丘学園幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
加茂小学校 詳細
（1件の口コミ）
川西南中学校 詳細
