大阪市淀川区三津屋南1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「神崎川駅」から南東へ徒歩10分、『大阪市淀川区三津屋南1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南側を山陽新幹線、東側を阪急神戸線が走っています。近い場所に『三津屋東公園』『三津屋公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。この辺りは南北朝時代に『三津屋城』があったとされる場所。地勢は平坦で、標高は0m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の加島の出入口があります。阪急神戸線「神崎川駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約19坪（路地状部分約13平米含む。別途、約250.11平米のうち持ち分1/16の私道負担有り ※概算）。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2015年8月築の木造3階建て。間取りは延べ床面積100.44平米の4LDK。全部屋洋室の2階リビングのプラン。全部屋6帖以上の広さがあります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房など…。現況は居住中です。
教育施設は『みんなのいえ』徒歩5分、『みつやめぐみ幼稚園』徒歩3分、『三津屋小学校』徒歩5分、『美津島中学校』徒歩17分。買物施設は『万代　淀川新高店』徒歩7分、『阪急オアシス　神崎川店』徒歩9分、『ライフ　三津屋店』徒歩14分など…。その他『十三病院』と『新高中央公園』が徒歩14分、『三津屋中央公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。