パークホームズ千里中央ザ・レジデンス・パークサイド（10階 西向き）

担当者のコメント

『パークホームズ千里中央ザ・レジデンス・パークサイド』は、北大阪急行「千里中央駅」から北東方向へ徒歩15分、『豊中市新千里東町3丁目』にある総戸数181戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「千里中央駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を府道121号吹田箕面線、南側を中央環状線と中国自動車道が走っており、近くに『千里中央公園』と『樫ノ木公園』、『千里東町公園』の3つの大規模で緑豊かな公園があります。「近隣住区理論」「歩車分離」などに基づき、計画された「千里ニュータウン」内にあり、この『新千里東町』は1966年に入居が始まった街。街の各所に遊歩道が整備されており、安全にジョギングやウォーキングを楽しむことができます。また古くは大阪と箕面の勝尾寺を結ぶ勝尾寺街道が通っていました。地勢は丘陵地（千里丘陵）で、標高は約70m。道幅は広く、街路は整っています。緑地や街路樹、公園が多く、町中は緑豊か。中央環状線と新御堂筋を使って大阪の中心部や高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。北大阪急行「千里中央駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造13階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200〜250mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゲストルーム、ゴミドラム、ペット足洗い場、防災倉庫付き。敷地内駐車場は144台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は10階部分の西向き。間取りは専有面積66.03平米の3LDK。LDK約14.3帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は12.40平米です。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『アソカ幼稚園』徒歩2分、『東丘小学校』徒歩4分、『第八中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『フードショップ青葉　千里東店』徒歩1分。その他『千里中央公園』が徒歩2分、『千里東町公園』が徒歩7分、『千里中央病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。