千里泉ヶ丘スカイハイツ（2階 南西向き）

担当者のコメント

『千里泉ヶ丘スカイハイツ』は、北大阪急行「桃山台駅」から南西方向へ徒歩15分、『豊中市東泉丘1丁目』にある総戸数233戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅と一戸建てが立ち並び、お店や事務所などが点在する住宅地です。北側を天竺川が流れ、近くを府道2号旧大阪中央環状線が走っており、『東泉丘1丁目西公園』などの小さな公園が点在。南側へ少し歩くと自然豊かな『服部緑地』が広がっています。約126.3ヘクタールの広さがあり、日本の都市公園100選などに選ばれています。地勢は丘陵地で、標高は40m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。田畑が残る長閑な環境で、生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。北大阪急行「桃山台駅」からの道のりにややアップダウン有り。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。約2,600坪の敷地に1号館～3号館が並んで配置され、敷地内には公園があります。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は長谷川工務店です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積72平米の3LDK。LDK約13帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は7.2平米です。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、フローリング張替(LDK、洋室×3)、全室クロス張替、各建具新調、全室照明設置、ハウスクリーニング等。】
保育施設・学校は『あい保育園西泉丘』・『東泉丘ひだまり保育園』・『GE西泉丘保育園』徒歩8分、『泉丘小学校』徒歩8分、『第十七中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『コープミニ　泉丘』徒歩4分。その他『東豊中図書館』と『ニノ切温水プール』、『二ノ切池公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。