宝塚市長寿ガ丘 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「宝塚駅」から西へ徒歩18分、『宝塚市長寿ガ丘』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「宝塚駅」からは徒歩18分、JR福知山線「宝塚駅」からは徒歩20分の距離にあります。
『長寿ガ丘』は六甲山系東端の高台に位置し、すぐ北側には武庫川が流れています。川沿いには見返り岩と呼ばれる大きな岩があり、あまり人目に触れない谷筋には丁字滝があります。勾配が急な坂道が多く、自転車での移動は不向き。おおむね区画の整った、閑静な住環境が魅力。町のすべてが第1種低層住居専用地域に指定されており、一戸建てが中心に立ち並んでいます。なお土地を分割できる最小面積は原則150平米です（150平米未満に土地を分割して家を建てることはできません）。生垣のある家が多く、町全体が自然林にかこまれているため身近に自然を感じられます。また六甲山の人気トレッキングコース、六甲縦走路の起点に近く、気軽にハイキングが楽しめます。公立小学校までは徒歩で30分前後の時間がかかり、やや遠いですが、百貨店やスーパーは比較的近い距離にあるため、お買い物や食事は便利です。阪急今津線「宝塚駅」との高低差は約69m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約67坪。敷地の北東と北が接道し、敷地の南東側は現況駐車場で抜けています。採光・通風良好です。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2000年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積130.83平米の3LDK+WIC。全居室洋室で、各部屋にゆとりがあるプラン。LDKと続き間の洋室にはデスクカウンターが備え付けられているため、ワークスペースとして活用できます。2階にはトレーニングスペースとして使える約15.3帖の広々とした洋室があり、一角はゴルフルームとしての用途を想定。洋室約12.0帖に約4.0帖の大容量のウォークインクロゼットがあるのも嬉しいポイントです。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、追焚機能など…。2021年2月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換、フローリング張替え、クロス張替え、間取り変更など】
教育施設は『パルクル・インターナショナル』徒歩8分、『宝塚武庫山幼稚園』徒歩23分、『宝塚第一小学校』徒歩31分、『光ガ丘中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『阪急百貨店　宝塚阪急』徒歩18分。その他『武庫川』が徒歩13分、『ナチュールスパ宝塚』が徒歩14分、『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

土居 優斗（どい ゆうと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。