神戸市東灘区西岡本4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「岡本駅」から徒歩14分、『神戸市東灘区西岡本4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「摂津本山駅」からは徒歩15分、JR東海道本線「住吉駅」と六甲アイランド線「住吉駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は阪急神戸線の北側に位置する町。第一種低層住居専用地域に指定され、道幅は狭く、入り組んだ印象の街並みですが、一戸建てや低層マンションなどが中心に立ち並んでいるため、全体的に日当たりの良い住環境です。南斜面地に位置し、最寄り駅のJR東海道本線「住吉駅」からの道のりは坂道（町の中心付近と駅との高低差は約25m）。町の西側を六甲山を源流とする住吉川が流れ、生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもぴったり。江戸時代には神社西の住吉川の急流を利用して油絞りや精米の水車が80基ほどあり、従業員は1,000人以上もいたといわれています。
敷地面積は約106坪（別途、約37.72平米の私道負担有り）。敷地の北と東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年2月時点）。
教育施設は『岡本ハーベスト保育園 サテライト』徒歩6分、『住吉学園幼稚園』・『岡本信愛幼稚園』徒歩9分、『本山第二小学校』徒歩7分、『本山中学校』徒歩8分。買物施設は『いかり　岡本店』徒歩6分、『ダイエーグルメシティ　本山店』・『コープこうべ　岡本』徒歩14分など…。その他『野寄公園』が徒歩4分、『住吉川』が徒歩7分、『田中児童館』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。