青葉丘マンション（5階 南西向き）

担当者のコメント

『青葉丘マンション』は、大阪モノレール線「宇野辺駅」から北西方向へ徒歩9分、『吹田市青葉丘北』にある総戸数178戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、準住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近くに吹田インターチェンジがあり、名神高速道路を挟んで西側には『万博記念公園』が広がっています。また近い場所に『青葉丘公園』などの小さな公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。吹田インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です（やや音あり）。大阪モノレール線「宇野辺駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は奥村組。エントランスに宅配ボックス、棟内（敷地内）に多目的集会室、ゲストルーム付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積84.82平米の4LDK。個室3部屋がバルコニーに面した、ワイドスパンのプラン。LDKを通って出入りする個室が多いため、リビングで家族と顔を合わせやすい造りになっています。バルコニー面積は11.01平米です。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,500円です（2024年2月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、畳表替え、襖張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『トレジャーキッズあおばおか保育園』徒歩5分、『東山田小学校』徒歩18分、『千里丘中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『マルヤス　南春日丘店』徒歩14分。その他『新芦屋中央公園』が徒歩13分、『万博記念公園』が徒歩15分、『茨木みどりヶ丘病院』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。