吹田市円山町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急千里線「関大前駅」から徒歩6分、『吹田市円山町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を阪急千里線、北側を名神高速道路が走っています。近い場所に『円山公園』『垂水上池公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在し、南側には境内に小滝と大滝と呼ばれる湧き水があることでも知られる『垂水神社』があります。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1kmの距離に新御堂筋が走っており、車での移動に便利です。
敷地面積は約16坪（別途、約98.86平米の私道負担有り）。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1978年11月築の木造3階建て。間取りは延床面積79.83平米（車庫面積約11.16平米含む）の4DK。現況は空き家です。建ぺい率・容積率オーバー。再建築の際にセットバック要。再建築不可。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『垂水保育園』徒歩7分、『関西大学幼稚園』徒歩7分、『千里第三小学校』徒歩14分、『第一中学校』徒歩11分。買物施設は『ライフ　豊津店』徒歩14分、『フレスコ　江坂店』徒歩15分など…。その他『垂水神社』が徒歩10分、『片山公園』と『片山市民プール』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

容積率

容積率とは、建物の延べ床面積を敷地面積で割って算出される値のこと。例えば、延べ床面積が150平米、敷地面積が100平米の場合、容積率は150%ということになります。容積率は法律などによって、その上限が定められており、場所ごとに違います。例えば商業地ではその上限が大きくなり（400%、500%など）、一戸建てが中心の住宅地では上限が小さくなります（100%、150%など）。なお、容積率の上限を超えた大きさの建物が建てられている物件は、住宅ローンが借りにくくなるなどの制限を受ける可能性があります。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積の割合のこと。例えば、建ぺい率が60%で、敷地面積が100平米の場合、敷地の60平米の部分まで建物を建築出来ます。注意点は、建ぺい率の対象となる建物面積は、建物を真上からみたときの水平投影面積であることです。一部2階が1階より建物が広い場合は、その面積も含まれます。要は真上から見たときの面積が適用されことになります。