日商岩井第6緑地公園マンション　（4階 南向き）

担当者のコメント

『日商岩井第6緑地公園マンション』は、北大阪急行「緑地公園駅」から南西へ徒歩4分、『寺内2丁目』にあるマンションです。駅からの道のりはやや坂道（駅との高低差は約7m）。周辺は第二種住居地域内のマンションが多く立ち並び、店舗や事務所も混在する区画の整った街。敷地のすぐ東側には新御堂筋が走っています。『服部緑地』や『都市緑化植物園』がともに5分以内の距離にあり、緑の潤いも感じられる立地。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。なおペットの飼育はできません。
この物件は4階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積57.12平米の2LDK。中央の洋室の引き戸を開放してLDKと繋げて使えるプラン。玄関ドアは防犯性に優れた内開き、居室の窓は防音・断熱性の高い二重サッシを採用しています。個室2部屋の間にウォークスルーのクロゼットがあるのもポイント。バルコニー面積は6.08平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円～15,000円です（2024年2月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機付）・洗浄付トイレ・ユニットバス（暖房乾燥機付）・洗面化粧台交換、全クロス・フローリング（LDK・洋室）・CF（洗面・トイレ）・網戸張替、給湯器・建具・下駄箱・洗濯パン交換、WIC設置、給水・給湯管・一部排水管交換、エアコン全室設置可能に施工、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『あい保育園寺内』徒歩2分、『寺内小学校』徒歩2分、『第十六中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『フレスコ　服部緑地店』徒歩4分。その他『服部緑地　都市緑化植物園』が徒歩3分、『服部緑地』が徒歩5分、『千里山病院』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。