パレ武庫川プルミエール2（6階 南西向き）

担当者のコメント

『パレ武庫川プルミエール2』は、阪急「武庫之荘駅」から北西方向へバス乗車14分・徒歩6分、『尼崎市西昆陽2丁目』にある総戸数115戸の大規模・デザイナーズマンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。田畑が点在し、のどかな雰囲気。西側を武庫川が流れており、河川敷はお散歩やジョギングコースにピッタリ。また川沿いは江戸時代、武庫川を越える西国街道の渡し場があった場所です。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「武庫之荘駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約14m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。1号棟から3号棟の全3棟構成。建物はスキップフロア構造・雁行設計のRC造10階建てで、施工は清水建設。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にプレイロット、プール、集会室付き。敷地内駐車場は39台（分譲駐車場・戸数に対する割合30%）で、屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分、南西・北東にバルコニーがあり採光・通風良好です。間取りは専有面積69.97平米の3LDK。LDKを含む全居室がバルコニーに面した開放感のあるプラン。個室は全部屋洋室仕様で、3部屋中2部屋はLDKから出入りする造りになっています。洋室約5.5帖は間仕切りを開放すればリビングとつなげて使うことも可能。キッチン横に勝手口、浴室に窓があるのも嬉しいポイントです。付帯設備は洗浄便座など…。2024年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『潮保育園』徒歩2分、『武庫北小学校』徒歩6分、『常陽中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　昆陽店』徒歩12分。その他『武庫川』が徒歩3分、『武庫川髭の渡しコスモス園』が徒歩5分、『祐生病院』と『西武庫公園』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

和田 萌絵美（わだ もえみ） 宅地建物取引士

不動産用語

分譲駐車場

分譲駐車場は敷地内の賃貸駐車場とは異なり、所有権があり、所有者だけが使用できる駐車場のことです。また部屋と同じく登記されている不動産ですので、売買も可能です。（ただし売買の相手について、棟内の人だけなど制限がある場合もあります。）不動産ですので、建物と合わせて土地の持分もあり、賃料は当然不要ですが、管理費、修繕積立金、税金がかかります。機械式と平面式とがありますが、必ず壁と屋根が付いていますので、車を大切にされる方にはとくにお勧めです。

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。