モンセーヌ住吉川公園2番館（2階 南向き）

担当者のコメント

『モンセーヌ住吉川公園』は、阪神「魚崎駅」から南西方向へ徒歩6分、『神戸市東灘区魚崎西町2丁目』にある総戸数344戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「南魚崎駅」からは徒歩5分、六甲ライナー「魚崎駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は準工業地域内の倉庫や店舗などが混在する住宅地です。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線、東側を六甲アイランド線が走っています。東側を流れる住吉川は生活排水の流入がない清流で、灘五郷における酒造の一端を担っており、上流ではゲンジホタルも生息しています。近い場所に『魚崎西町南公園』や『住吉川公園』などの公園が点在。『住吉川公園』は遊歩道が整備されており、四季折々の植物を楽しみながらお散歩ができます。この辺りは昭和32年に換地処分が公告された魚崎の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、通りには街路樹が並び、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の魚崎インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。阪神「魚崎駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。全2棟構成で、この2番館は、敷地東側にある棟。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に洗車スペース、キッズルーム、クラフトルーム、パーティールーム、和室、共同トイレ、ゴミドラム付き。敷地内駐車場は307台（戸数に対する割合90%）で、屋外機械式・屋内機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南東角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積94.07平米の4LDK。全居室洋室仕様・2面バルコニーのプラン。サブバルコニーに面した浴室・洗面室にはそれぞれ換気窓と勝手口が設けられています。LDKは横長タイプで開口部が広く開放的。バルコニー面積は18.1平米で、サブバルコニーにトランクルームがあるのもポイントです。付帯設備は浄水器、洗浄便座、TV付きインターホンなど…。2024年4月にリフォーム実施、現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～12,000円です（2024年2月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・全居室）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具交換（ドア・引き戸等）、システムキッチン交換（水栓一体型浄水器付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、システムバス交換、シューズボックス交換、LED照明新設（シーリングライト・ダウンライト等）、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『認定こども園　魚崎COCORO（幼保連携型）』徒歩2分、『魚崎小学校』徒歩10分、『魚崎中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープミニ　魚崎』徒歩7分。その他『住吉川』が徒歩2分、『菊正宗酒造記念館』が徒歩3分、『住之江児童館』と『求女塚東公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。