西宮市仁川町3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「仁川駅」から南へ徒歩4分、『西宮市仁川町3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種低層住居専用地域に指定された一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側を東西に仁川が流れており、河川敷はお散歩コースにピッタリ。仁川からは甲山や六甲山系の山が見渡せます。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急今津線「仁川駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約29坪。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1996年5月築の木造2階建て。間取りは延床面積94平米の4DK。水回りが近くに集まった炊事・洗濯の家事動線に優れたプラン。和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋です。現況は空き家で、室内は丁寧にお使いです。
教育施設は『甲東北保育所』徒歩5分、『仁川学院マリアの園幼稚園』徒歩8分、『上ヶ原小学校』徒歩15分、『甲陵中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『コープ　仁川』徒歩5分。その他『ビゴの店 仁川店』が徒歩3分、『甲東支所』と『甲東園分室（図書館）』、『競馬場前の桜並木』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。