尼崎市塚口本町3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「塚口駅」から徒歩13分、『尼崎市塚口本町3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「猪名寺駅」からは徒歩13分の距離にあります。
『塚口本町3丁目』は一戸建てが中心に並ぶ住宅地です。地勢は平坦、道幅は狭く入り組んだ街並み。『塚口本町緑地』や『塚口北公園』などの緑豊かな公園や、『つかしん』や『湯の華廊』がすぐ近くにある、毎日の暮らしが楽しくなるエリアです。
敷地面積は約34坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2000年2月築の木造2階建て。間取りは延床面積110.95平米の4LDK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2022年1月にリフォーム実施。現況は空き家です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は20年、別途月額41,520円の借地料が必要です（新規借地契約・借地保証金売買代金に含む。借地権20年毎の更新あり／更新料1,211,000円）。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2022年1月頃>シーリングライト交換(リビングダイニング)　<2020年1月頃>リビングエアコン交換　<2019年2月>建物診断実施、屋根・外壁メンテナンス工事実施　<2018年1月頃>浴室乾燥機・ガスコンロ・インターホン交換】
教育施設は『塚口北ふたば保育園』徒歩5分、『塚口幼稚園』徒歩9分、『塚口小学校』徒歩10分、『塚口中学校』徒歩24分。買物施設は『スーパーオオジ　塚口店』徒歩3分、『コープ　つかしん』徒歩6分、『アル・プラザ　つかしん』徒歩7分など…。その他『グンゼタウンセンター　つかしん』が徒歩6分、『ヒロコーヒー　尼崎つかしん店』が徒歩7分、『湯の華廊』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。