西宮市中浜町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「香櫨園駅」から南西へ徒歩9分、『西宮市中浜町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「さくら夙川駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域と準住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っており、東へ少し歩くと夙川が流れています（やや車の音あり）。夙川沿いには夙川オアシスロードが整備されており、お散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また西側は芦屋市との市境です。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の芦屋の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神本線「香櫨園駅」との高低差は約7m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約20坪（別途、約4.24平米の私道負担有り）。北西角地で、採光・通風良好。ビルトインガレージに車1台が駐車できます（車種による）。建物は2014年1月築の木造3階建て。フラット35Sに対応しています。間取りは延床面積88.88平米の3SLDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。全個室に収納があります。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『関西インターナショナルスクール芦屋校』徒歩6分、『香櫨園幼稚園』徒歩8分、『香櫨園小学校』徒歩3分、『浜脇中学校』徒歩17分。買物施設は『コープ　打出浜』徒歩6分、『ダイエーグルメシティ　東芦屋店』徒歩10分、『KOHYO(コーヨー)　芦屋南宮店』徒歩12分など…。その他『大谷記念美術館』が徒歩2分、『夙川』が徒歩7分、『笹生病院』と『春日公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。