吹田市春日3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「桃山台駅」から南西へ徒歩11分、『吹田市春日3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を新御堂筋が走っており、南西方向へ少し歩くとスポーツ施設や乗馬センター、日本民家集落博物館などが併設された広大な緑地『服部緑地』が広がっています。また近くに照りが続くと村人が集まり雨乞いを行ったと言われる『春日神社』が鎮座しています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅6m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や田畑が多く、町中の緑豊か。新御堂筋を通って、各高速道路や大阪市の中心部にスムーズにアクセスできます。北大阪急行線「桃山台駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約36坪。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2019年7月築と比較的新しい木造2階建て。間取りは延床面積平米の3LDK。全居室洋室仕様のプラン。1階の洋室はリビングと続き間になっており、間仕切りを開放すればリビングをより広く使うことができます。洗面室（洗濯機置場）・浴室は2階に配置。2階の洋室約10.8帖には出入り口とクロゼットが2か所ずつ設けられているため、中央で分ければ将来2部屋に分けやすい造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
教育施設は『トレジャーキッズかすが保育園』徒歩8分、『千里新田幼稚園』徒歩14分、『桃山台小学校』徒歩16分、『竹見台中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　桃山台店』徒歩16分。その他『桃山台スポーツグラウンド』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。