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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ三井第2御影ハイツ（3階 東向き）
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ポイント
★六甲ライナー「住吉駅」徒歩7分！
★阪急「御影駅」徒歩10分！
★住吉川にほど近い低層住居専用地域内の住宅地！
★低層3階建て！
★ペット可！（2匹、諸条件あり）
★最上階につき採光・通風良好！
★全居室が続き間になったプラン！
★洋室6帖は二重窓！
★リフォーム履歴あり！
★現在は空き部屋！
★『住吉小学校』徒歩12分！
★『住吉中学校』徒歩5分！
★『ライフ』徒歩9分！
★『香雪美術館』徒歩6分！
チェックポイント
◇エレベーターなし◇バス通り面す
特徴
- ペット可
- 最上階
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
『三井第2御影ハイツ』は、JR「住吉駅」から北方向へ徒歩7分、『神戸市東灘区住吉本町3丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「住吉駅」からは徒歩7分、阪急「御影駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急神戸線、南側を山手幹線が走っており、東側を住吉川が流れています。川沿いには遊歩道や公園が整備され、川のせせらぎを眺めながら、ウォーキングやジョギングで体を動かすことができます。旧街道有馬街道が通っていた場所で、右も左も有馬街道の碑が残っています。この辺りは明治時代から昭和にかけて住友財閥、倉敷紡績、東洋紡績などの経営者の邸宅が多く立ち並び、「日本一の富豪村」と呼ばれていた場所。現在も建築家ヴォーリズなどによる洋館が点在しています。地勢は丘陵地（南傾斜地）で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があります。JR「住吉駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約18m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造3階建てで、施工は鉄建建設。エレベーターはありません。エントランスには門扉が付いており、豪華な雰囲気。敷地内駐車場は屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。この物件は最上階・3階部分の東向き。間取りは専有面積51.42平米の2LDK。全居室が続き間になった回遊性のあるプラン。引き戸の開閉で部屋を繋げたり仕切ったり間取りのアレンジがしやすい造りです。バルコニー側にある洋室には2重サッシ・コーナーサッシを採用。バルコニー面積は4.55平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。2015年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、モニター付きインターホン交換、ダウンライト新設。<2019年7月>洋室6帖に二重窓設置。】
保育施設・学校は『住吉学園幼稚園』徒歩3分、『住吉小学校』徒歩12分、『住吉中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ライフ 御影店』徒歩9分。その他『東神戸病院』が徒歩2分、『香雪美術館』と『住吉川』が徒歩6分の場所にあります。
不動産用語
- 雁行設計
- 雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1984.06.01
新築
-
2015.12
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、モニター付きインターホン交換、ダウンライト新設。<2019年7月>洋室6帖に二重窓設置。
-
2024.02.17
本サイトに公開
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現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「三井第2御影ハイツ 2,496万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「住吉」駅
- 停車する電車
- 快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:00～21:00 みどりの券売機プラス 5:30～23:00 みどりの券売機 5:00～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「三井第2御影ハイツ 2,496万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
石屋川の左岸、JR東海道本線北側、阪急神戸線南側に位置するこのエリアは、主に第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されています。道幅が狭い、やや入り組んだ場所も多いですが、特に第一種低層住居専用地域に指定された場所では、生垣に囲まれた邸宅も多く、緑豊かで、たいへん閑静な住環境。地勢は比較的緩やかな南斜面地です。石屋川沿いの「石屋川公園」は、約1.5kmに渡って続いており、お散歩コースにもピッタリ。場所により、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の内、2沿線から3沿線が利用可能。山手幹線や国道2号線を使えば、車での移動もスムーズです。また商業施設は、JR「住吉」駅前に、駅直結のショッピングモール「LIV」があり、スーパーの他、様々な店舗が入っています。
注目スポット
（2件の口コミ）
『香雪美術館』は、阪急「岡本」駅から南東へ徒歩5分、『御影郡家2丁目』にある美術館です。この美術館は、朝日新聞の創業者、村上龍平が集めた日本と東洋の古美術を展示しています。まず圧倒されるのは、この数千坪の広大な敷地と緑の多さ。その中に建つ元私邸は、国指定重要文化財になっています。この邸宅の建築は、御影が高級住宅地になるきっかけとなったそうです。また定期的に講演会と茶会を組み合わせた「梅園会」が開催されています。 【開館時間】10：00～17：00（入館は16：30まで） 【入館料】大人：700円、大学・高校生：450円、中学生以下：無料 【休館日】月曜日(祝日の場合は翌火曜) ※展覧会期間以外は休館。常設展示はありません。 （2020.07.23時点）
（22件の口コミ）
住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。（2020.07.23時点）
（8件の口コミ）
『リブ（Liv）』は、JR東海道本線「住吉」駅の北側にあるのショッピング施設です。5つのフロアに服や雑貨、レストラン、食料品などのお店が入っています。JR、六甲ライナーの駅と直結されている為、電車で来ても、車で来ても、雨の日も濡れずにたくさんのお店でお買物が楽しめます。営業時間は10:00～21:00（一部店舗除く）です。（2020.07.23時点）
買物施設
ライフ 御影店
いかり 御影店
教育施設
住吉学園幼稚園 詳細
住吉小学校 詳細
（1件の口コミ）
住吉中学校 詳細
（1件の口コミ）
