ファインレジデンス高槻上牧駅前（13階 南東向き）

担当者のコメント

『ファインレジデンス高槻上牧駅前』は、阪急「上牧駅」から北方向へ徒歩2分、『高槻市神内2丁目』にある総戸数43戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「島本駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側をJR東海道新幹線・阪急京都線が走っており、近い場所に『神内かんなび公園』『上牧駅前公園』などの公園が点在しています（やや電車の音あり）。『神内かんなび公園』には広々とした広場があり、園内からは通過する電車がよく見えます。またこの辺りは旧街道、西国街道が通っており、江戸時代、砲台が2門設置された『梶原台場』があった場所です。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約4kmの距離に新名神高速道路の高槻インターチェンジがあります。阪急「上牧駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。施工は不二建設です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にオーナーズラウンジ、コーチエントランス（車寄せ）、コワーキングスペース、ひだまりテラス、防災倉庫付き。敷地内駐車場は33台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は上層階・13階部分、南東・南西の角部屋で採光・通風良好。前面に高い建物がなく、バルコニーからの眺望も良好です。間取りは専有面積69.03平米の3LDK。連窓サッシを採用した開放的な横長リビングのプラン。キッチンは直接洗面室にアクセス出来る2WAY動線で家事効率に配慮された造りです。バルコニー面積は11.21平米。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『かんまき駅前保育園』徒歩4分、『五領小学校』徒歩20分、『五領中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『フレスコ　上牧店』徒歩3分。その他『水無瀬病院』が徒歩10分、『島本町立図書館』が徒歩18分、『淀川』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。