尼崎市猪名寺1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「猪名寺駅」から北へ徒歩10分、『尼崎市猪名寺1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急伊丹線「稲野駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側をJR福知山線、南側を県道41号大阪伊丹線が走っており、東側を藻川が流れています。藻川沿いは白鳳時代に創建された法隆寺式伽藍配置の寺院、『猪名寺』があった場所。また寺院跡に隣接して佐璞丘（万葉の森）と呼ばれる森があります。また北側には1919年創業の東リの本社があり、敷地内には創業期に建てられた木造2階建ての建物（東リインテリア歴史館）が建っています。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR福知山線「猪名寺駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約16坪（別途、約62.93平米のうち持ち分6分の1の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。敷地北側は現況駐車場のため隣接した建物がなく風通しの良い立地。ビルトインガレージに車1台が駐車できます（車種による）。建物は1999年3月築の木造3階建て。間取りは延べ床面積105.9平米の4DK。どの部屋も6帖以上のゆとりが確保されたプラン。DKは2階に配置されています。2階和室6帖へはDKとホールの2カ所からアクセス可能。洗面室、浴室は1階にあり階段の上り下りが必要ですが、2階和室前に洗面台が設けられています。バルコニーが2か所あるのもポイントです。付帯設備は浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：畳・襖交換、ハウスクリーニング】
教育施設は『夢の園保育園』徒歩10分、『塚口幼稚園』徒歩29分、『園田北小学校』徒歩10分、『園田中学校』徒歩22分。買物施設は『コープ　伊丹』徒歩12分、『アル・プラザ　つかしん』徒歩15分など…。その他『NPO子育て支援センター園田北』と『グンゼタウンセンター　つかしん』、『ヒロコーヒー　尼崎つかしん店』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。