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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフセレッソコート甲子園ゼファー（7階 南西向き）
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ポイント
★『甲子園球場』近くの商業地！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★ペット可！
★専用ポーチ付き！
★南西・北西角部屋で採光・通風良好！
★広々L字型バルコニー！
★2022年2月にリフォーム履歴あり！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『南甲子園小学校』徒歩12分！
★『鳴尾中学校』徒歩9分！
★『Corowa甲子園』徒歩4分！
★『阪神甲子園球場』徒歩1分！
チェックポイント
◇やや音あり特徴
- ペット可
- 角部屋
- 南向き
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『セレッソコート甲子園ゼファー』は、阪神「甲子園駅」から南西方向へ徒歩4分、『西宮市甲子園洲鳥町』にある総戸数39戸の中規模マンションです。周辺は近隣商業地域、甲子園洲鳥地区地区計画内の店舗や事務所が混在する住宅地。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っており、東側には野球の聖地と呼ばれる『阪神甲子園球場』があります。また近くに四季ごとに様々な花が楽しめる『網引公園』があります。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。西宮インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪神「甲子園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、溶接閉鎖型フープ筋を採用。施工はゼファー（総合請負）、飛島建設（施工） です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に屋上スカイテラス付き。敷地内駐車場は30台（戸数に対する割合80% 分譲駐車場3台含む）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は7階部分、南西・北西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積70.71平米の3LDK。コの字型の引き回しバルコニーと玄関前の専用ポーチに囲まれた、開放的で独立感のあるプラン。どの部屋の窓も共用廊下に直接面さないため、プライバシーにも優れています。LDK隣接する洋室は、間仕切りを開放すればリビングの延長としても使用可能。主寝室（洋室約6.8帖）にはウォークインクロゼット付きです。付帯設備は床暖房など…。2022年2月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円～12,000円です（2024年2月時点）。【リフォーム内容：フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖）、クッションフロア張替え（玄関）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、和室を洋室に変更、LDK側面エコカラット貼付。】
保育施設・学校は『モモキッズ保育ルーム甲子園』徒歩5分、『南甲子園小学校』徒歩12分、『鳴尾中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『Corowa甲子園』徒歩4分。その他『阪神甲子園球場』が徒歩1分、『ららぽーと甲子園』が徒歩6分、『鳴尾図書館』が徒歩8分の場所にあります。
不動産用語
- 分譲駐車場
- 分譲駐車場は敷地内の賃貸駐車場とは異なり、所有権があり、所有者だけが使用できる駐車場のことです。また部屋と同じく登記されている不動産ですので、売買も可能です。（ただし売買の相手について、棟内の人だけなど制限がある場合もあります。）不動産ですので、建物と合わせて土地の持分もあり、賃料は当然不要ですが、管理費、修繕積立金、税金がかかります。機械式と平面式とがありますが、必ず壁と屋根が付いていますので、車を大切にされる方にはとくにお勧めです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2006.02.01
新築
-
2022.02
リフォームフローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖）、クッションフロア張替え（玄関）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、和室を洋室に変更、LDK側面エコカラット貼付。
-
2024.02.10
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「セレッソコート甲子園ゼファー 4,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「甲子園」駅
- 停車する電車
- 直通特急、特急、区間特急、快速急行、急行、区間急行、普通
※区間特急は梅田方面平日7～8時台のみ
※区間急行は梅田方面平日7～9時台のみ - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「セレッソコート甲子園ゼファー 4,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『今津・浜甲子園周辺エリア』は、『阪神甲子園球場』を中心として、ゴルフ場、ボウリング場などのレジャー施設が多くあるにぎやかなエリアです。中でも、2004年に『甲子園阪神パーク』跡地にオープンした大型ショッピングセンター『ららぽーと甲子園』は、170の専門店と飲食店、子供が学びながら遊べる「キッザニア」があり、連日多くの人で賑わっています。大型スーパーも充実しており、利便性が高いことがこのエリアの特徴です。阪神と阪急の連絡駅である「今津」駅周辺も、スーパーや飲食店など商業施設がたくさんあります。エリア内を通る道路は区画がすっきりと整理されていて、マンションや一戸建てが混在しています。国道43号線や中津浜線などの幹線道路に近く、車でのアクセスが良いことも魅力です。
注目スポット
（4件の口コミ）
『阪神甲子園球場』はプロの応援も高校野球もアメフトも、何でも熱気に包まれる不思議な空間！近くに住めば、野球中継と外からの歓声がサラウンドに響きます。球場までの道沿いにあるグッズショップ含めた様々なお店には思いがけないお宝もあり、これもまた楽しみの一つです。（2020.07.27時点）
（10件の口コミ）
阪神「甲子園」駅より南へ徒歩5分の距離にある「イトーヨーカドー」を中核店舗とする大型ショッピングセンター。ファッション、生活用品、スポーツ・アウトドア用品などの専門店の他、カフェ、和食、洋食などの飲食店が入っているため、デートスポットに利用されています。スーパーと専門店が併設されているので普段のお買いものと一緒に楽しくショッピングができます。また、隣接する『キッザニア甲子園』は子供サイズの街で、本物そっくりのユニフォームを着てお仕事体験ができる、いわば本格的な『ごっこ遊び』ができるレジャー施設。仕事をすると、独自の通貨『キッゾ』がもらえ、施設内で遊ぶのに使えます。遊びながら学べる、教育にも役立つ施設です。（2020.07.27時点）
街の人の声
もう帰る汽船 さん（当社のご契約者）
西宮市甲子園七番町在住
女性／31歳／5人家族（うち子ども3人）
ファミリー層に特におすすめ！ 自慢できること 大阪、三宮まで15分と交通のアクセスが良いのはもちろん、大きな商業施設が２つ、なんと言っても甲子園まで徒歩8分。公園や歩道も美しく整備されており、ここに住んで不便を感じたことはありません。人気の学校区でもありファミリー層に特におすすめです。 気になること 甲子園球場の近くということもあり、試合が行われている日は駅の周りがとても賑やかで、試合観戦後ごく稀に飲食したゴミをポイ捨てする人などがいます。次の日には清掃員の方などが掃除してくれていることが多いのですが、ファンの方々のマナーが気になることがあります。
ゆう さん（当社のご契約者）
西宮市浜甲子園1丁目在住
男性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
良し悪しはあります 自慢できること 交通アクセスがよい。周りが静か。買いしやすい。洋菓子が美味しく海もあって夜景も綺麗なところ。東経135度子午線がある。甲子園球場がある。適度に都会でありながら、六甲山系や有馬温泉など自然にも親しめるところ。異国情緒あふれるオシャレな神戸の街並みや海、山と自然にも恵まれ住みやすい環境な所。 気になること つながりを拒否する高齢者がいる。異世代交流の場が少ない。町会と障害者の関係がない。ボランティアや町会活動に参加する人が少ない。若者が世代を超えたつながりを求めていない。オートロックマンションが増え、気楽に声かけができない。
ぴあの さん（当社のご契約者）
西宮市津門呉羽町在住
女性／63歳／2人家族
阪神・阪急両方使える 自慢できること 阪神・阪急２wayを利用できるのがとにかく便利。スーパーが徒歩圏内に３軒、ドラッグストア・薬局が３軒、かかりつけの病院が１軒、コンビニが２軒あり、郵便局、交番も近くでこれまた便利。周囲の公園などは小さく、緑は豊かではないが、川沿いの桜はなかなか見ごたえがある。 気になること 近隣のゴミ出しが悪く、カラスに荒らされるかとが多々あるのは不快。ただし、何日も放置されている訳ではないのでまずまず。駅近だが周辺に街灯が少なく、暗いのは気になる。人目が比較的多いので、防犯上の危険を感じることは少ないが、高齢の母と同居なので、暗いと歩きにくいので改善して欲しい。
このエリアに暮らす人
買物施設
Corowa甲子園
業務スーパー 今津店
教育施設
南甲子園幼稚園 詳細
南甲子園小学校 詳細
鳴尾中学校 詳細
