大阪市淀川区田川3丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「塚本駅」から徒歩13分、『大阪市淀川区田川3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「十三駅」からは徒歩17分、JR東西線「御幣島駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は工業地域と工業専用地域に指定された工場、倉庫、事務所などが多く立ち並ぶ街。西側をJR東海道本線が走っており、線路沿いには野球ができる公園『田川公園』があります。また町の南側から始まる遊歩道は全長約3.8kmの『大野川遊歩道』につながっており、気軽にジョギングやサイクリング、お散歩が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約0m。町の緑は少なく、道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。阪神高速11号池田線の加島の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約138坪（別途、約16.3平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。未登記部分あり。ガスの引込み要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『塚本くすのき保育園』徒歩7分、『ひかり幼稚園』徒歩13分、『田川小学校』徒歩4分、『新北野中学校』徒歩13分。買物施設は『サンディ　十三店』徒歩9分、『阪急オアシス　塚本店』徒歩11分、『万代　塚本店』徒歩12分など…。その他『淀川』が徒歩17分、『十三市民病院』と『財団法人大阪労働衛生センター第一病院』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。