尼崎市次屋2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「尼崎駅」から徒歩15分、『尼崎市次屋2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種住居地域、第一種住居地域、工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。近くに円形の広場の周りに遊具が設置された『溝手公園』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りの一部は昭和40年から昭和60年にかけて施行された小園の土地区画整理区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。
敷地面積は約19坪（別途、約4.38平米の私道負担有り）。南東付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1991年3月築の木造3階建て。間取りは延床面積97.5平米の2SLDK。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。複数回リフォーム実施。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2017年11月>システムキッチン・洗面化粧台取替　<2016年10月>外装リフォーム(外壁・屋根の塗装ほか) <2003年4月>外壁工事、補強工事、サッシ取替工事(一部)ほか】
教育施設は『次屋保育所』徒歩3分、『梅花幼稚園』徒歩22分、『下坂部小学校』徒歩3分、『小田北中学校』徒歩14分。買物施設は『イオン　尼崎店』・『阪急オアシス　尼崎潮江店』・『サンディ　尼崎潮江店』徒歩10分など…。その他『神崎病院』と『アミング潮江』が徒歩7分、『潮江公園』と『小田体育館』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。