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プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス(1階 南向き)

4,860万円 適正価格:?〜?万円
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所在
西宮市 門前町
交通
阪急今津線「 門戸厄神 」駅徒歩11分
建物
67.85平米 / 2SLDK / 2020年11月築
学校
樋ノ口小学校 / 甲武中学校
プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス(1階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

全居室洋室仕様の南向き、横長リビングプランの2SLDK エネファーム [1階部分/6階建]

ポイント

★阪急「門戸厄神駅」徒歩11分!
★区画の整った住宅地!
★オートロック・宅配ボックス付き!
★ペット可!(諸条件あり)
★1階部分の南向きで日当たり良好!
★採光面を広く取った横長リビングプラン!
★アルコーブ付き!
★全居室洋室仕様!
★『樋ノ口小学校』徒歩7分!
★『甲武中学校』徒歩12分!
★『イオン』徒歩4分!
★『あらきの森公園』徒歩4分!

特徴

  • ペット可
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス』は、阪急「門戸厄神駅」から南東方向へ徒歩11分、『西宮市門前町』にある総戸数50戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが中心に立ち並ぶ区画の整った住宅地。北へ少し歩くと古くから氏神として祀られる『大市八幡神社』が鎮座しています。国道171号線に近く車での移動に便利です。阪急「門戸厄神駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物ボイドスラブ工法・アウトポール設計のRC造6階建てで、ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。施工はNIPPOです。床スラブ厚は230〜280mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)にペット足洗い場、電気自動車専用充電用コンセント、集会室兼キッズルーム付き。敷地内駐車場は30台(戸数に対する割合60%)で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です(サービス用駐車場1台あり)。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。
この物件は1階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積67.85平米の2SLDK。連窓サッシを採用した開放感のある横長リビングのプラン。LDKと洋室が続き間で、間仕切りを開放してより広く空間を使うことも出来ます。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイント。バルコニー面積は10.71平米で、スロップシンクが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『なでしこ保育園』徒歩3分、『樋ノ口小学校』徒歩7分、『甲武中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『イオン 西宮店』徒歩4分。その他『あらきの森公園』が徒歩4分、『西宮市立中央病院』が徒歩6分、『ヒロコーヒー 西宮北口店』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

加藤 健太 加藤 健太(かとう けんた) 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計
アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。
住宅性能評価書
『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:9,020円
修繕積立金
月額:4,750円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空無
月額費用
月額:10,000円
敷地内駐車場台数
30台(総戸数50戸に対して約60%)
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式、屋外平面式、屋内平面式
敷地内来客用駐車場台数
1台
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2020.11.30

    新築

  • 2024.03.04

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号586874R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 4,860万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格4,860万円
1m²当りの価格(万円) 64 80万〜 ×1 74
72万円
安い 高い
物件の価格4,860万円
1m²当りの価格(万円) ×1 74
72万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 2024.03 72万円
町名
西宮市門前町
築年月
2020年11月
交通
徒歩11分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩12分
評点合計
101.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 2024.01 74万円
町名
西宮市門前町
築年月
2020年11月
交通
徒歩11分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
普通
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩7分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
101点
リフォーム
リフォーム無

交通

「プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 4,860万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急今津線「門戸厄神」駅の外観

阪急今津線「門戸厄神」駅

西宮市下大市東町1-22物件から 徒歩11分
停車する電車
準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7~8時台のみ

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市門前町
11
阪急「門戸厄神」駅物件から約 11
20
最終: 24時00分
物件から約 31

周辺環境

「プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 4,860万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『西宮北口駅北東側エリア』は、駅前は『アクタ西宮』などの大型商業施設や大手都市銀行、飲食店などが多数ある利便性の高いエリアで、少し歩くと静かな住宅地が広がります。特に北口町、高木西・東町(中津浜線以西)は区画整理が行われ、道路幅も広く、すっきりとした街並みの住宅地です。高木東町には、西宮市最大級といわれる約3,000坪の敷地面積の計画公園『高木公園』が建設され、市民の憩いの場となっています。中津浜線以東のエリアは、駅から徒歩で約10~20分程の距離がありますが、中津浜線沿いにダイエー等の大型商業施設や市立中央病院などがあるため、生活の利便性の高いエリアで、地勢は平坦なため自転車での移動がラクにできます。 神戸・大阪の中心であり特急停車駅である阪急「西宮北口」駅は、「梅田」駅へ13分、「三宮」駅へ15分(どちらも特急を利用の場合)という抜群の交通アクセスの良さを誇ります。『アクタ西宮内』には多くの買物施設だけでなく、市役所のサービスセンター(平日19:30まで)や、図書館(平日20:00まで)などの公共施設も入っており、通勤・通学帰りの人にとっても利便性の高い施設となっています。

注目スポット

注目スポット
あらきの森公園 詳細
所在:西宮市荒木町22物件から徒歩 4

『樋ノ口小学校』のすぐ南側にある広々とした公園です。桜の木がたくさん植えられており、春になるとお花見が楽しめるスポット。大きなお城型のアスレチック遊具や、小さな子供むけのすべり台などが充実しており、子供を連れて遊びに行くのにぴったりです。ボール遊びのできる広場と遊具広場ははフェンスで区切られています。(2020.07.27時点)

注目スポット
ヒロコーヒー 西宮北口店 詳細
所在:西宮市高木東町37-11物件から徒歩 9

(2件の口コミ)

『ヒロコーヒー西宮北口店』は阪急神戸線「西宮北口」駅から北東へ徒歩約11分、『高木公園』の北向かいにあります。パン工房を併設しているのは、ここだけ。白い塗り壁と板張りの壁、瓦葺の屋根は蔵のような感じです。パン工房はレンガの壁で、あたたかみがあります。店内は濃いこげ茶色の木の内装でどことなくレトロ。あらゆる年代の方がくつろげる空間でした。コーヒーを片手におしゃべり・・・そして、帰りにはケーキやコーヒー豆をお土産に買って帰る・・・。その上、ここなら隣のパン工房『麦蔵』でおいしい食パンやベーグルなども買って帰れます。 所在地:西宮市高木東町37-11 営業時間: 月曜~木曜 8:00~19:00(ラストオーダー 18:30) 金曜~日曜 8:00~22:00(ラストオーダー 21:30) TEL:0798-65-0470  駐車場:有(40台) (2020.07.27時点)

注目スポット
高木公園 詳細
所在:西宮市高木西町34物件から徒歩 10

(1件の口コミ)

『高木公園』は、阪急「西宮北口」駅から徒歩10分、『高木西町』の住宅地にある公園です。約1haの広々とした敷地には、芝生広場や遊具のあるコーナーなどがあり、子供が元気いっぱい遊ぶ姿があちらこちらで見かけられます。街中の公園でありながら木々も多く植えられ、ピクニックに来たかのような気分になれる場所で、お弁当を片手に来られる親子連れも多くいます。区画整理事業により建てられた公園で、地下には、緊急貯水槽や防火水槽などの防災施設も備えられています。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:さちこ さん(当社のご契約者)

さちこ さん(当社のご契約者)

西宮市高木東町在住

女性/48歳/4人家族(うち子ども2人)

子供たちも気に入っています。 自慢できること 平坦な道が多く、住みやすいです。交通、買い物も便利です。セリア、ダイソー双方が複数店舗あり、歩いて行ける距離にあるというのも、大変便利だと思います。子供たちもこの街を気に入っています。 気になること 朝晩の、公園や幹線道路などからのバイク音が気になります。とても大きな音が聞こえてきます。夏場、特に夜間、公園から聞こえる花火をする人々の騒ぎ声も気になります。花火禁止の標識を公園に増やして欲しいと思います。

この街ボイス画像:TR さん(当社のご契約者様)

TR さん(当社のご契約者様)

西宮市高木東町在住

女性/54歳/2人家族(うち子ども1人)

生活を楽しんでいる人が多い街です。 自慢できること 大阪の梅田や神戸の三宮に30分以内でアクセスでき、通勤や通学に便利です。大阪府内の人には高級住宅街というイメージがあるようですが、意外と庶民的でリーズナブルな価格のものが多いので暮らしやすいです。生活を楽しんでいる人が多いように思います。 気になること 昨今には珍しく若い世帯が多く、マナーの悪化も見られますが、それほどひどくはないと思います。深夜に公園で高校生ぐらいの少年たちが騒いでいることも時々ありますが、常態化はしていないと感じます。公園にはゴミ箱が設置されていないため、飲食後のゴミを放置する人がいることが気になります。

この街ボイス画像:太田 さん(当社のご契約者様)

太田 さん(当社のご契約者様)

西宮市伏原町在住

男性/38歳/3人家族(うち子ども1人)

若い世代の方が多いので、子供たちが多く、活発。自治会活動が盛ん。 自慢できること 新しい小学校が町内にできている。マンションが多く、若い世代の方が多いので、子供たちが多く、活発。自治会活動が盛ん。近所に買い物できるところがおおい。かつ、コンビニが近すぎないので、考え方にもよるが、子供の環境としてはよいとおもう。町内に、大きな書店(宮脇書店・路面店)がある。 気になること 道が細いわりに、とおり抜け道として利用されているため、子供を遊ばせる環境としては不安な点がある。住環境は比較的良いとは思うが、道路や区画の面でまだまだ整備されておらず、その割に地価が高く、コストパフォーマンスはやや良くないと感じている。

買物施設

「プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 4,860万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
イオン 西宮店

イオン 西宮店

西宮市林田町2-24 物件から徒歩 4
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有(386台) 概要:一部の売場および専門店は営業時間が異なります。(2020.07.24時点)
業務スーパー 西宮薬師店

業務スーパー 西宮薬師店

西宮市薬師町3-12 物件から徒歩 6
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:(2020.07.23時点)

教育施設

「プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 4,860万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
西宮甲武幼稚園

西宮甲武幼稚園 詳細

西宮市樋ノ口町2-6-1 物件から徒歩 7
募集:2年保育、3年保育 武庫川近く、田んぼが多くある、自然豊かな環境にある私立幼稚園。大型アスレチック遊具をはじめ、フェンスでくぎられた広場があるなど、設備の整っている『あらきの森公園』も徒歩2分の所にあり、恵まれた環境です。 (2020.08.01時点)
樋ノ口小学校

樋ノ口小学校 詳細

西宮市樋ノ口町2-3-32 物件から徒歩 7
『樋ノ口小学校』は、阪急今津線「門戸厄神」駅から東方向へ徒歩13分、田畑が多く残る『樋ノ口町』の住宅地にある公立の小学校です。武庫川が近く、緑の多い環境。開校は昭和48年4月。校章は、西宮市章を模した正三角形2つを重ねた中に『樋ノ口』の『樋』の文字を入れたものです。敷地は4方を道路に接し、広く開放感のある土のグラウンドがあります。
甲武中学校

甲武中学校 詳細

西宮市樋ノ口町1-7-55 物件から徒歩 12
『甲武中学校』は、阪急門戸厄神駅から東へ徒歩約17分、武庫川に程近い『樋ノ口町』の住宅地にある中学校です。周辺は処々に田畑も残る、のどかな雰囲気。武庫川の河川敷にはサイクリングロードや公園なども整備され、自然豊かなエリアです。 創設は昭和50年。校章は学校の西側にある西宮市のシンボルの甲山をモチーフにデザインされたものです。

物件データ

「プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 4,860万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス
所在地
兵庫県西宮市門前町
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩11分
→阪急今津線沿線の不動産
→阪急今津線「門戸厄神」駅の不動産
階数
6階建
所在階
1階部分
構造
RC造
築年月
2020年11月
専有面積
67.85㎡
間取り
2SLDK
バルコニー
10.71㎡ (方向:南)
管理費
9,020円/月
修繕積立金
4,750円/月
駐車場
空無
総戸数
50戸
現況
居住中
引渡
相談
設備
上下水道/エレベーター/電気/都市ガス
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
樋ノ口小学校
→樋ノ口小学校区内の不動産
中学校区
甲武中学校
→甲武中学校区内の不動産
物件番号
586874R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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