プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス（1階 南向き）

担当者のコメント

『プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス』は、阪急「門戸厄神駅」から南東方向へ徒歩11分、『西宮市門前町』にある総戸数50戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが中心に立ち並ぶ区画の整った住宅地。北へ少し歩くと古くから氏神として祀られる『大市八幡神社』が鎮座しています。国道171号線に近く車での移動に便利です。阪急「門戸厄神駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物ボイドスラブ工法・アウトポール設計のRC造6階建てで、ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。施工はNIPPOです。床スラブ厚は230〜280mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場、電気自動車専用充電用コンセント、集会室兼キッズルーム付き。敷地内駐車場は30台（戸数に対する割合60%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です（サービス用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積67.85平米の2SLDK。連窓サッシを採用した開放感のある横長リビングのプラン。LDKと洋室が続き間で、間仕切りを開放してより広く空間を使うことも出来ます。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイント。バルコニー面積は10.71平米で、スロップシンクが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『なでしこ保育園』徒歩3分、『樋ノ口小学校』徒歩7分、『甲武中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『イオン　西宮店』徒歩4分。その他『あらきの森公園』が徒歩4分、『西宮市立中央病院』が徒歩6分、『ヒロコーヒー　西宮北口店』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。