茨木市西駅前町 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「茨木駅」から北西へ徒歩5分、『茨木市西駅前町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急京都線「茨木市駅」からは徒歩20分の距離にあります。
『西駅前町』はJR東海道本線「茨木駅」の西側に位置する町。店舗や事務所が多く立ち並ぶ駅前の町並みに、マンションやハイツなどが混在しています。阪急京都線「茨木市駅」までは、少し距離はあるものの地勢は平坦なため徒歩や自転車でアクセス可能。JR「茨木駅」前から阪急「茨木市駅」へ向かうバスも運行されています。駅前を少し離れると田畑や公園も付近に点在しており、緑も感じられる環境。学校区は『春日丘小学校』と『西中学校』です。JR東海道本線「茨木駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約56坪（別途、約17.82平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。接道間口は約16.8mと広く、敷地と道路の高低差はありません。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：1979年11月築、木造、2階建て、延床面積172.49平米】
教育施設は『マリモスリー保育園』徒歩3分、『めぐみ幼稚園』・『春日丘小学校』徒歩10分、『西中学校』徒歩13分。買物施設は『フーズマーケットサタケ　西駅前店』徒歩2分、『マルヤス　茨木駅前店』徒歩3分、『イズミヤ　茨木店』徒歩4分など…。その他『茨木みどりヶ丘病院』が徒歩8分、『日翔会病院』と『茨木市役所』、『イオンモール茨木』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。