東山ハイツ（東芦屋町）（2階 南向き）

担当者のコメント

『東山ハイツ（東芦屋町）』は、JR「芦屋駅」から北方向へ徒歩9分、『芦屋市東芦屋町』にある総戸数41戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「芦屋川駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。南側を阪急神戸線が走っており、西側を芦屋川が流れています。また町内に長い坂道の参道を持つ『芦屋神社』があり、境内には石室が現存する『芦屋神社古墳』があります。地勢は南傾斜の丘陵地で、標高は約60m前後。道幅約4mの道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中はたいへん緑豊か。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の芦屋の出入口があります。JR「芦屋駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約23m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は浪速施設工業株式会社です。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積60.9平米の3LDK。約10帖の縦長のLDKと和室2部屋がそれぞれ続き間になった回遊性のあるプラン。襖の開閉で部屋を繋げたり仕切ったり、空間をフレキシブルに使えます。浴室に換気窓があるのもポイント。バルコニー面積は5平米。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『芦屋甲陽幼稚園』徒歩5分、『山手小学校』徒歩10分、『山手中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コープデイズ　芦屋』徒歩8分。その他『図書館大原分室』が徒歩5分、『ラポルテ市民サービスコーナー』と『ラポルテ』、『芦屋神社』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。