グランファースト千里桃山台９号棟（1階 東向き）

担当者のコメント

『グランファースト千里桃山台』は阪急「南千里駅」から南西方向へ徒歩4分、『桃山台1丁目』にあるマンション。阪急千里線と北大阪急行線の2沿線が利用可能で、北大阪急行「桃山台駅」へは徒歩17分の距離。周辺は第1種中高層住居専用地域内の緑豊かで区画の整った住宅地。近い場所に各種生活施設が充実。北側を府道135号豊中摂津線が走っており、車での移動もスムーズです。阪急「南千里駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。全9棟構成で、この9号棟は敷地東側の棟。パーティースタジアム、エクサスタジオ、ゲストルーム（和・洋室）など共用施設が充実。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。なおペットの飼育が出来ます（諸条件あり）。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積72.75平米の3LDK。連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。リビングは和室との間仕切りを開放して、さらに広く使うこともできます。バルコニー側は室内に柱の出っ張りがないアウトポール仕様で、家具の配置がしやすい造り。玄関前がポーチになっているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、床下収納庫など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『あいの南千里駅前保育園』徒歩2分、『桃山台小学校』徒歩7分、『竹見台中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　南千里店』徒歩7分。その他『千里図書館』と『千里出張所』が徒歩4分、『千里南公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。