シャルム曽根　（1階 南西向き）

担当者のコメント

『シャルム曽根　』は、阪急「曽根駅」から北東方向へ徒歩8分、『豊中市南桜塚2丁目』にある総戸数25戸の小規模・ヴィンテージマンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を国道176号線が南北に走っており、近い場所に『大塚公園』『長興寺公園』などの大小の公園が点在しています。この辺りは「桜塚古墳群」と呼ばれるエリアで、4世紀から5世紀にかけて作られた古墳が点在し、古くから人の営みがあったことがわかります。地勢は平坦（豊中台地）で、標高は約20m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の豊中北の出入口があります。阪急「曽根駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は建成工務。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は1階部分、南西・南東の角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積95.08平米の3LDK。広々とした専用庭付きプラン。キッチンは生活感が出にくく料理に集中しやすい独立型で、2方向から出入りができます。個室は全部屋洋室仕様。玄関横に大きなシューズインクロゼットがあるのも嬉しいポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年12月にリノベーション実施。現況は空き部屋です。【リノベーション内容：壁・床交換、建具交換、大型シューズインクロゼット取付、キッチン交換、洗面台交換、浴室交換、間取り変更など。】
保育施設・学校は『あけぼの保育園』・『あけぼの幼稚園』徒歩1分、『南桜塚小学校』徒歩5分、『第三中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『コープ　桜塚』徒歩5分。その他『医療法人藏春堂　小西病院』が徒歩3分、『大塚公園』が徒歩6分、『医療法人曽根会　曽根病院』と『文化芸術センター』、『橋のかかる公園（萩の寺公園）』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。