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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフシオン西岡本（3階 西向き）
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★JR「住吉駅」徒歩10分！
★阪急「岡本駅」徒歩15分！
★住吉川に近い住宅地！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★角部屋で採光・通風良好！
★玄関ポーチ付きで独立感のあるプラン！
★キッチン横に窓あり！
★2024年2月にフルリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『本山第二小学校』徒歩5分！
★『本山中学校』徒歩7分！
★『いかり』徒歩4分！
★『住吉川』徒歩5分！
特徴
- 新着
- 角部屋
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『シオン西岡本』はJR・六甲ライナー「住吉駅」から北東方向へ徒歩13分、『西岡本1丁目』にある総戸数28戸の小規模マンションです。3沿線が利用可能で、阪急「岡本駅」からは徒歩15分の距離。周辺は第1種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を山手幹線、南側をJR東海道本線が走っており、少し西へ歩くと住吉川が流れています。住吉川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。清流のせせらぎを聞きながら、気軽に体を動かせます。この辺りは古くは野寄と呼ばれたエリアで、明治の終わり頃から住宅地として発展しました。地勢は丘陵地（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約25m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。街路樹、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があります。JR・六甲ライナー「住吉駅」からの道のりにアップダウン有り。洪水浸水想定区域内にあります。建物は6階建てで、施工は鉄建建設。エントランスはオートロックと宅配ボックス付きです。敷地内駐車場は屋内平面式と屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、北西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積62.76平米の2SLDK。LDK約13.3帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は8.55平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え（LDK・洋室・廊下・サービスルーム）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、シャワー付き洗面化粧台交換、洗濯パン交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換、配管更新（専有部分）、室内クリーニングなど。】
保育施設・学校は『岡本ハーベスト保育園 サテライト』徒歩4分、『本山第二小学校』徒歩5分、『本山中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『いかり 岡本店』徒歩4分。その他『田中児童館』と『住吉川』、『野寄公園』が徒歩5分の場所にあります。
不動産用語
- サービスルーム
- サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：9,400円
- 修繕積立金
- 月額：23,220円
- ガス漏警報器積立金
- 月額：350円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外平面式、屋内平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- ゲート
ヒストリー
-
1997.03.01
新築
-
2024.01.25
本サイトに公開
-
2024.02
リフォームクロス張替え、フローリング張替え（LDK・洋室・廊下・サービスルーム）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、シャワー付き洗面化粧台交換、洗濯パン交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換、配管更新（専有部分）、室内クリーニングなど。
-
現在
-
2024.10.14
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「シオン西岡本 3,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「住吉」駅
- 停車する電車
- 快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:00～21:00 みどりの券売機プラス 5:30～23:00 みどりの券売機 5:00～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「シオン西岡本 3,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
同エリアは、住吉川と天井川に挟まれた阪急神戸線とJR神戸線の間にあります。東西に延びる山手幹線以北のほとんどが第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に、山手幹線以南のエリアは第一種中高住居専用地域に指定されています。山手幹線は歩道、街路樹があり、沿道には比較的、店舗や看板が少なく、幹線道路の割に落ち着いた雰囲気が特徴。区画はほぼ整っており、地勢はゆるやかな南斜面地。自転車での移動も比較的楽に出来ます。戸建とマンションが混在していますが、エリア西側には大規模マンションが多く見られます。エリア東側は阪急「岡本」駅、JR「摂津本山」駅が最寄駅。西側はJR「住吉」駅が近く、駅周辺は買物施設が多いため便利です。エリア西側を流れる住吉川は、六甲山系を源流とし、生活排水がほとんど入っていないため、市街地であるにもかかわらず蛍が生息するほどの清流。ランニングや散歩コースとして親しまれています。同エリア内には本山第二小学校、本山中学校があり、子供たちが散歩する様子もよく見られます。学校区は、岡本2丁目が本山第一小学校、岡本3・４丁目、西岡本1～3丁目が本山第二小学校区に指定されています。中学校は、本山中学校が学校区として指定されています。
注目スポット
（22件の口コミ）
住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。（2020.07.23時点）
「野寄公園」は住吉川の左岸、山手幹線沿いにある公園です。木々多く茂り、たいへん緑豊か。公園は、墓地があることで、2つのエリアに分かれていて、そのエリアをつなぐ小道は明るい松林に囲まれています。鉄棒、滑り台の他、大きな砂場もあって、子供の遊び場にピッタリの場所。緑が多いので、夏の暑い日も木陰で子供を見守ることが出来ます。（2020.07.23時点）
買物施設
いかり 岡本店
教育施設
甲南幼稚園 詳細
本山第二小学校 詳細
本山中学校 詳細
（2件の口コミ）
