茨木市西河原2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「ＪＲ総持寺駅」から北西へ徒歩6分、『茨木市西河原2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急京都線「総持寺駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を国道171号線、東側を府道126号総持寺停車場線が走っており、西側を安威川が流れています。近い場所に緑豊かで、大型遊具やプール、グラウンドなどが整備された『西河原公園』があります。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名神高速道路の茨木インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR東海道本線「ＪＲ総持寺駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約13坪（別途、約19.42平米の私道負担有り）。北付け道路。道路との高低差の無い宅地です。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定。諸事情により変更になる場合があります（2024年1月時点）。なお、前面道路幅員により容積率が160％に制限されます。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『あいの三島こども園』徒歩6分、『庄栄幼稚園』徒歩8分、『三島小学校』徒歩5分、『三島中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　三島丘店』徒歩11分。その他『安威川』が徒歩6分、『西河原公園』が徒歩7分、『極楽湯茨木店』と『総持寺』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。