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新価格 4/12

住吉山手コモンズD棟(2階 南向き)

2,399万円
すべての写真(17枚)を⾒る
所在
神戸市東灘区 住吉山手7丁目
交通
阪急神戸線「 御影 」駅バス8分 徒歩3分
建物
66.14平米 / 3LDK / 2003年11月築
学校
渦が森小学校 / 住吉中学校

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

緑豊かな高台に建つ、共用施設充実の大規模マンション 敷地北側のD棟 [2階部分/5階建]

ポイント

★駅からバス乗車約8分・徒歩3分!
★緑豊かな高台の住宅地!
★オートロック・宅配ボックス付き!
★専用シャトルバス有り(使用料無料)!
★敷地に隣接して公園有り!
★ペット可(諸条件有り)!
★南向きで採光良好!
★現在は空き部屋!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『渦が森小学校』徒歩14分!
★『住吉中学校』徒歩15分!
★『コープ』徒歩9分!
★『白鶴美術館』徒歩9分!

特徴

  • 新着
  • ペット可
  • 南向き
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『住吉山手コモンズ』は、阪急「御影駅」から北方向へバス乗車8分・徒歩3分、『神戸市東灘区住吉山手7丁目』にある総戸数229戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を住吉川の支流西谷川が流れています。この辺りは1968年頃まで神戸大学教育学部の前身の一つ「兵庫師範学校」があった場所です。地勢は高台で、標高は約170m前後。道幅4m~6mの道路が多く、街路は一部やや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「御影駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約120m。土砂災害警戒区域にあります。全4棟構成で、このD棟は北側の棟。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法、アウトポール設計、さや管ヘッダー工法のRC造5階建てで、施工は東急建設です。床スラブ厚は300mm、戸境壁は200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)に来客用駐車場、シアタールーム、スタディルーム、集会室、コモンショップ、カフェプラザ、シャトルバスエントランス付き。敷地内駐車場は229台(戸数に対する割合100%)。来客用駐車場3台あり。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積66.14平米の3LDK。LDK約14.8帖、連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。全部屋に収納があり、共用廊下部分にトランクルーム付き。バルコニー面積は12.63平米で、スロップシンクがあります。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房など…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です(2024年1月時点)。【リフォーム内容:<2023年12月>給湯暖房機取替 <2022年7月>全室クロス張替、床フローリング上貼り(LDK・洋室・廊下)、CF張替(トイレ・洗面)、洗面化粧台取替、洗面サイドキャビネット設置、キッチン水栓取替、ガラストップコンロ取替、襖張替、畳表替え、ハウスクリーニング、居室照明・レースカーテン設置】
保育施設・学校は『茅渟の浦幼稚園』徒歩9分、『渦が森小学校』徒歩14分、『住吉中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープ 渦森台』徒歩9分。その他『白鶴美術館』が徒歩9分、『甲南医療センター』と『住吉川』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴 秋岡 祐貴(あきおか ゆうき) 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計
アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。
連窓
連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:10,600円
修繕積立金
月額:8,730円
インターネット
月額:990円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:10,000円
敷地内駐車場台数
229台(総戸数229戸に対して約100%)
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式
敷地内来客用駐車場台数
3台
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2003.11.01

    新築

  • 2024.01.13

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.04.15

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号579415R

ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細

フリーダイヤル0120-090-602
住所
神戸市東灘区本山北町3‐5-10
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「住吉山手コモンズD棟 2,399万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急神戸線「御影」駅の外観

阪急神戸線「御影」駅

神戸市東灘区御影2丁目1-1物件から 徒歩3分・バス8分
停車する電車
通勤急行、急行、普通
※通勤急行は梅田方面平日7~8時台、三宮方面平日17~22時台のみ
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23~24時台のみ
サービス施設
ネスカフェスタンド阪急御影店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目
3
神戸市営バス「住吉山手」バス停
7 6本~12本/1時間(7時台)
6本~12本/1時間(8時台)
8
阪急「御影」駅物件から約 10
26
最終: 24時00分
物件から約 36
JR「新大阪」駅物件から 28km 関西国際空港物件から 69km 大阪国際(伊丹)空港物件から 24km 神戸空港物件から 15km

周辺環境

「住吉山手コモンズD棟 2,399万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

阪急「御影」駅北側にあるこちらのエリアは、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に戸建住宅やマンションが中心に立ち並んでいます。標高100m~200mの南斜面地にあり、駅からの道のりは急勾配の坂道のため、駅までのアクセスはバスや車を利用される方が多いですが、傾斜地が多い分、町のところどころに木々が茂り、たいへん緑豊か。眺望や夜景を楽しめるスポットも多く、海まで望め、開放感たっぷり。バスのアクセスとして、阪神「御影」駅から阪急「御影」駅経由のバスと、阪神「御影」駅からJR「住吉」駅、阪急「御影」駅経由のバスがあります。エリア内には買い物施設がほとんど無く、車やバスを使って、JR「住吉」駅前や阪神「御影」駅前などに買物に出かけるライフスタイルになります。

注目スポット

注目スポット
白鶴美術館 詳細
所在:神戸市東灘区住吉山手6-1-1物件から徒歩 9

(1件の口コミ)

『白鶴美術館』は、JR「住吉」駅からバスで約7分、住吉川沿いの高台の住宅地にあります。宮殿の様な豪華な建物の本館内には、中国や日本の古美術が中心に展示されています。また本館では、トルコやペルシャの絨毯を見る事ができます。期間限定でしか開館していないため、事前にホームページで開館期間を確認するのがお勧めです。 会期中開館時間:10時~16時30分(入館16時まで) 休館日:毎週月曜日 TEL:078-851-6001 (2020.07.23時点)

注目スポット
住吉川 詳細
所在:神戸市東灘区物件から徒歩 10

(22件の口コミ)

住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。(2020.07.23時点)

街の人の声

この街ボイス画像:あつしさん(当社のご契約者様)

あつしさん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区住吉山手7丁目在住

男性/43歳/3人家族(うち子ども1人)

実はそれほど不便ではありません! 自慢できること 自然豊かで静かです。あまりにも静か過ぎて遠くの船の汽笛や電車の音が聞こえる日もあるくらいです。夏でも比較的涼しく夜はクーラーつけずに窓を開けて扇風機で十分な日も多々あります。散歩等も豊かな自然に囲まれ気持ち良くする事が出来ます。 気になること 山手は不便に思われがちですが、バス停も近くにあり、車だと5分もせずに阪急御影まで行く事ができます。JR住吉や阪神御影までも10分程で行け、実はそれほど不便ではありません。

この街ボイス画像:だーいし さん(当社のご契約者様)

だーいし さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目在住

男性/29歳/2人家族

多少不便さはありますが、静かで過ごしやすい! 自慢できること とにかく静かです。治安も良く過ごしやすい。山手の住宅地ということもあり、交通の面では多少の不便さはありますが、許容できる範囲です。バスの便も多く、阪急と阪神へのアクセスは容易。日当たりも非常によく、住宅購入後に設置した太陽光発電施設は若干の利益が出る程です! 気になること 購入前からわかっていたことではありますが、,坂が多いので、高齢になると辛くなる可能性はあります。また近隣には商店などはないため、週に一度自家用車による買い出しを行なっています。ただ、各種の宅配サービスが利用可能なので、食料品・日用品の買い出しにはあまり苦慮はしていません。

この街ボイス画像:apo さん(当社のご契約者様)

apo さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目在住

男性/29歳/2人家族

高台で空気の澄んだ街。 自慢できること 少し高い場所にあるため、他の場所に比べて空気が澄んでいる。神戸の街並みが一望でき、夜景がすごくきれいです。また、初日の出もきれいに見られます。
閑静な住宅地なので街並みがきれいです。変な人も少なく、安心できます。
近くに甲南病院があるため、何かあったときにすぐ行けます。
気になること 近くにスーパーがなく、コンビニも飲食店もありません。阪急御影駅の北側には何もありません。
御影駅までは徒歩で15〜20分くらいかかり、自宅から駅までは歩いて行けますが、駅から自宅までは上りなのでバスを利用します。坂道がきついので、バスがない時間は歩かないといけないのが辛く、車がないと不便です。

買物施設

「住吉山手コモンズD棟 2,399万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 渦森台

コープ 渦森台

神戸市東灘区渦森台2-14 物件から徒歩 9
営業時間:10:00~20:00 概要:(2020.07.18時点)
コープミニ 住吉台

コープミニ 住吉台

神戸市東灘区住吉台3-1 物件から徒歩 13
営業時間:10:00~20:00 概要:(2020.07.18時点)

教育施設

「住吉山手コモンズD棟 2,399万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
渦が森小学校

渦が森小学校 詳細

神戸市東灘区渦森台1丁目12-1 物件から徒歩 14

(1件の口コミ)

『渦が森小学校』は、『渦森台1丁目』にある小学校です。創立は昭和45年。渦森台1~4丁目の宅地造成に合わせて建てられました。緑豊かな山々がすぐ近くにあり、自然を身近に感じることができる立地です。 (2020.07.30時点)
住吉中学校

住吉中学校 詳細

神戸市東灘区住吉山手1丁目11-1 物件から徒歩 15

(1件の口コミ)

『住吉中学校』は、阪急「御影」駅から徒歩9分、『住吉山手1丁目』にある中学校です。阪急神戸線のすぐ北側にあり、創立は昭和22年。「自分を大切にすると共に他人のことも考えよう」という教育目標を掲げています。 (2020.07.30時点)

物件データ

「住吉山手コモンズD棟 2,399万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
住吉山手コモンズD棟
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目
交通
阪急神戸線「御影」駅バス8分 徒歩3分
→阪急神戸線沿線の不動産
→阪急神戸線「御影」駅の不動産
階数
5階建
所在階
2階部分
構造
RC造
築年月
2003年11月
専有面積
66.14㎡
間取り
3LDK
バルコニー
12.63㎡ (方向:南)
管理費
10,600円/月
修繕積立金
8,730円/月
駐車場
空有
総戸数
229戸
現況
空家
引渡
相談
設備
都市ガス/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
渦が森小学校
→渦が森小学校区内の不動産
中学校区
住吉中学校
→住吉中学校区内の不動産
物件番号
579415R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 岡本営業所

ウィル不動産販売 岡本営業所詳細

フリーダイヤル

0120-090-602
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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