住吉山手コモンズＤ棟（2階 南向き）

担当者のコメント

『住吉山手コモンズ』は、阪急「御影駅」から北方向へバス乗車8分・徒歩3分、『神戸市東灘区住吉山手7丁目』にある総戸数229戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を住吉川の支流西谷川が流れています。この辺りは1968年頃まで神戸大学教育学部の前身の一つ「兵庫師範学校」があった場所です。地勢は高台で、標高は約170m前後。道幅4m～6mの道路が多く、街路は一部やや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「御影駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約120m。土砂災害警戒区域にあります。全4棟構成で、このD棟は北側の棟。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法、アウトポール設計、さや管ヘッダー工法のRC造5階建てで、施工は東急建設です。床スラブ厚は300mm、戸境壁は200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に来客用駐車場、シアタールーム、スタディルーム、集会室、コモンショップ、カフェプラザ、シャトルバスエントランス付き。敷地内駐車場は229台（戸数に対する割合100%）。来客用駐車場3台あり。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積66.14平米の3LDK。LDK約14.8帖、連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。全部屋に収納があり、共用廊下部分にトランクルーム付き。バルコニー面積は12.63平米で、スロップシンクがあります。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房など…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2024年1月時点）。【リフォーム内容：<2023年12月>給湯暖房機取替　<2022年7月>全室クロス張替、床フローリング上貼り（LDK・洋室・廊下）、CF張替（トイレ・洗面）、洗面化粧台取替、洗面サイドキャビネット設置、キッチン水栓取替、ガラストップコンロ取替、襖張替、畳表替え、ハウスクリーニング、居室照明・レースカーテン設置】
保育施設・学校は『茅渟の浦幼稚園』徒歩9分、『渦が森小学校』徒歩14分、『住吉中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープ　渦森台』徒歩9分。その他『白鶴美術館』が徒歩9分、『甲南医療センター』と『住吉川』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。