高槻市氷室町2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「摂津富田駅」から徒歩20分、『高槻市氷室町2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地です。東側を府道115号萩谷西五百住線、南側を西国街道が走っています。近い場所に氷室川の河川上に遊歩道を整備した『阿武山緑地』があります。また少し東へ歩くと淀川流域最大級の前方後円墳『今城塚古墳』があり、古墳内は公園として整備されています。地勢は平坦（富田台地）で、標高は約26m。道幅4m～6mの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約24坪（別途、約0.72平米の私道負担有り）。東付け道路。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年1月時点）。
教育施設は『トーマスひむろ認定こども園』徒歩5分、『阿武野幼稚園』徒歩9分、『阿武野小学校』徒歩5分、『阿武野中学校』徒歩17分。買物施設は『コープミニ　氷室』徒歩3分、『フレンドマート　高槻氷室店』徒歩5分、『マルヤス　宮田店』徒歩13分など…。その他『角辻医院』が徒歩11分、『高槻赤十字病院』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。