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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフレジデンス芦屋くすのき（1階 南向き）
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ポイント
★JR「芦屋駅」徒歩14分！
★平成10年1月築！
★兵庫県住宅供給公社分譲！
★オートロック有り！
★敷地内にプレイロット有り！
★1階部分の南西角部屋で日当たり・通風良好！
★LDKと洋室はフレキシブルに使える続き間！
★玄関前にアルコーブあり！
★全居室洋室仕様！
★浴室に窓有り！
★2024年2月フルリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『ダイエーグルメシティ』徒歩5分！
★『打出公園』徒歩5分！
チェックポイント
◇『岩園小学校』徒歩19分◇『山手中学校』徒歩37分
特徴
- 南向き
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『レジデンス芦屋くすのき』は阪神「打出駅」から北東方向へ徒歩8分、『芦屋市楠町』にあるマンション。阪神本線、JR東海道本線、阪急神戸線の3沿線が利用可能で、JR「芦屋駅」へは徒歩14分、阪急「芦屋川駅」へは徒歩24分の距離。周辺は第1種中高層住居専用地域内のマンションが多く立ち並ぶ住宅地。小中学校まで距離がありますが、徒歩5分圏内にスーパー、公園、図書館が揃っています。阪神「打出駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。エントランスはオートロック付き。敷地内にプレイロット、砂場があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、南西角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積66.27平米の3LDK。フレキシブルに使える縦長リビングのプラン。キッチンと洗面室が近く、家事動線の良い造り。玄関前にアルコーブがあり、共用廊下側から室内を見通しにくくなっています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～13,000円です（2023年12月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング上張り（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室6帖・洋室4帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室換気乾燥暖房機付き）、玄関収納交換、和室→洋室変更、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『小槌幼稚園』徒歩5分、『岩園小学校』徒歩19分、『山手中学校』徒歩37分。最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ 東芦屋店』徒歩5分。その他『図書館打出分室』と『打出公園』が徒歩5分、『笹生病院』と『宮川』が徒歩8分の場所にあります。
不動産用語
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
- 土砂災害危険箇所
- 土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1998.04.01
新築
-
2024.02.05
本サイトに公開
-
2024.02
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング上張り（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室6帖・洋室4帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室換気乾燥暖房機付き）、玄関収納交換、和室→洋室変更、ハウスクリーニングなど。
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「レジデンス芦屋くすのき 3,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「打出」駅
- 停車する電車
- 区間特急、普通
※区間特急は梅田方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「レジデンス芦屋くすのき 3,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
JRと阪神沿線の間で、地勢が平坦なエリアです。JR「芦屋」駅、阪神「芦屋」駅、「打出」駅の3駅を利用できるアクセスの良さが魅力です。また、国道2号線が通っている他、阪神高速の芦屋出入口にも近く、車での移動も便利です。一戸建てやマンションが立ち並ぶ区画の整った住宅街が広がっており、スーパーなどの買物施設や、おしゃれなカフェなどのグルメスポットが充実しています。エリア内には『芦屋市立図書館打出分室』があり、市役所などの公共施設にも近く、暮らしやすいエリアです。芦屋川以西のエリア（川西町・清水町・津知町など）も道路幅員の広い、区画のきれいな新しい町並みになっており、JR「芦屋」駅からは若干離れますが、JR「甲南山手」駅も利用できます。
注目スポット
『打出公園』は、村上春樹のデビュー作「風の歌を聴け」の一場面に出てくる公園です。主人公と友達が車でこの公園に突っ込んでしまって、公園の檻の中にいる猿が騒ぎだしてしまったというシーン。村上春樹は高校卒業までの間、この近所に住んでいました。かつては「お猿公園」の愛称で親しまれ、檻は残されていますが、今は動物は何もいません。図書館が隣りにあって、静かでのどかな雰囲気の小さな公園です。（2020.07.17時点）
芦屋の東側を流れる小さな川です。川沿いはきれいに整備された遊歩道になっており、カルガモが泳ぐ姿も見かけられます。桜並木になっており、春には桜が満開になり、通る人々の目を楽しませてくれます。散歩やウォーキングをしている人を多く見かける、地域で愛されている川です。（2020.07.16時点）
（1件の口コミ）
住宅地の中の桜並木です。この通りにはカフェやパン屋さんなどの人気のグルメスポットが多くあり、桜の季節でなくてもいつもたくさんの人が訪れています。公園でお弁当を広げる「お花見」ではなく、おしゃれなカフェでお茶しながらお花見ができる、贅沢な通りです。（2020.07.16時点）
街の人の声
ふくちゃん さん（当社のご契約者様）
芦屋市楠町在住
男性／56歳／3人家族（うち子ども1人）
便利で閑静な住宅地です。 自慢できること 交通アクセスがよく、交通手段問わずどこへいくのも便利です。徒歩の場合、歩道が整備されており、広く安全に歩くことができます。交通が便利な割には、閑静な住宅地で住みやすい街です。個人の趣味の問題ですが、条例によりパチンコ屋が無いのが非常にクリーンな感じです。 気になること 住宅地のため、近くに大型の商業施設はありませんので、車で移動されない方は不満があるかもしれません。私自身、23年住んでいますが、これといって気になることがあまり無いのが正直なところです。
丈 さん（当社のご契約者様）
芦屋市楠町在住
男性／31歳／3人家族（うち子ども1人）
市民が使えるテニスコートなどの施設が充実。 自慢できること 阪神・阪急・JRの全ての駅が割と近くにあり、JRは新快速も停まるため交通の便が良いです。公園も点在しているので子どもを連れて散歩するのに適しています。市民が使えるテニスコートなどの施設が充実しているのもよいと思います。指定ごみ袋がないところも煩わしくなくて良いです。 気になること 区画整理があまりされていないのか、大通りから外れると道が細く入り組んでいてとても分かりづらい所が多いです。また、公園などの憩いのスペースが多い反面、大型施設・娯楽施設がないので遊ぶためにはある程度遠出しなければなりません。
こう さん（当社のご契約者様）
芦屋市春日町在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
どこからでも六甲山が見え、気持ち良いです。 自慢できること 街並みが綺麗です。比較的成熟したエリアなので、街中にほどよく育った緑があるほか、どこからでも六甲山が見え、気持ち良いです。駅周辺は喫煙禁止区域に指定されているので、歩きたばこや吸い殻のポイ捨ても殆んど見かけませんし、放置自転車もありません。交通の便もよく、鉄道の駅も阪神・JR・阪急と行先に応じて複数利用できるのと、国道2号線・国道43号線・阪神高速道路など中広域への車のアクセスも快適です。普段の生活で余計なストレスを感じることが少ないところが素晴らしいと思います。 気になること 交通便の良さの裏返しですが、交通量が多いのは時々気になります。排気ガス・音がどうしても気になる方には向かないエリアだと思います。特に夜間、交通量は減りますが音は響くので、バイク・緊急車両などが通るとうるさいです。
このエリアに暮らす人
買物施設
ダイエーグルメシティ 東芦屋店
コープデイズ 芦屋
教育施設
小槌幼稚園 詳細
岩園小学校 詳細
山手中学校 詳細
