クレアシティ近松公園（3階 南向き）

担当者のコメント

『クレアシティ近松公園』は、JR「塚口駅」から南東方向へ徒歩15分、『尼崎市下坂部4丁目』にある総戸数48戸の中規模マンションです。周辺は近松線沿いの第一種中高層住居専用地域と第1種住居専用地域内の住宅地。「下坂部」は古代の部民である坂合部の居住地であったと推定され、町の北部にある『伊居太神社』には前方後円墳の跡があります。また古墳時代の生活跡も発掘され、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地勢は平坦。道幅は広く区画は整っています。町中に緑は少ないですが、北西に少し歩くと『近松公園』が広がっており、敷地内にはソメイヨシノやシダレ桜、八重桜などの桜が植えられ、季節になるとお花見を楽しむことができます。JR「塚口駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法・アウトポール設計のRC造7階建てで、さや管ヘッダー工法を採用。施工は淺沼組です。床スラブ厚は350mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコミュニティスペース（タイル貼りのオープンスペース）、福祉対応型エレベーター（約800mmの間口）、電動シャッター（1階住戸）、ライトコート付き。敷地内駐車場は39台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積87.44平米の2LDK。LDK約19帖の横長リビングのプラン。三面のバルコニーと玄関前のポーチに囲まれた、プライバシー性が高く独立感のあるプラン。バルコニー面積は24.66平米です。2021年5月にリフォーム歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容：<2021年5月>給湯器交換】
保育施設・学校は『しもさかべ幼稚園』徒歩6分、『小園小学校』徒歩6分、『小園中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『コープ　尼崎近松』徒歩7分。その他『近松公園』が徒歩2分、『若王寺公園』が徒歩7分、『上坂部西公園』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

ライトコート

ライトコートとは、「光庭（light court）」を意味し、主に建物内への採光の確保を目的とした中庭のことを指します。住宅密集地など、外側の窓からの採光があまり望めない立地でも、ライトコートを設けることで部屋の開口部を増やすことが可能。室内に十分な明るさをもたらすだけでなく、風通しも良くなります。また、建物に取り囲まれた形状のライトコートは外からの目線が建物で遮られているため、気兼ねなく庭を利用でき、部屋の窓を開放できるというメリットもあります。