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クレアシティ近松公園(3階 南向き)

3,680万円
すべての写真(10枚)を⾒る
所在
尼崎市 下坂部4丁目
交通
JR福知山線「 塚口 」駅徒歩15分
建物
87.44平米 / 2LDK / 2003年1月築
学校
小園小学校 / 小園中学校
クレアシティ近松公園(3階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

南・西・北の三方角部屋で採光・通風良好、独立性の高いプラン ペット可 [3階部分/7階建]

ポイント

★JR「塚口駅」徒歩15分!
★平成15年1月築!
★区画の整った住宅地!
★オートロックと宅配ボックスあり!
★ペット可(諸条件あり)!
★南・西・北の三方角部屋で採光・通風良好!
★専有面積87.44平米の2LDK!
★『小園小学校』徒歩6分!
★『小園中学校』徒歩10分!
★『コープ』徒歩7分!
★『近松公園』徒歩2分!

特徴

  • ペット可
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『クレアシティ近松公園』は、JR「塚口駅」から南東方向へ徒歩15分、『尼崎市下坂部4丁目』にある総戸数48戸の中規模マンションです。周辺は近松線沿いの第一種中高層住居専用地域と第1種住居専用地域内の住宅地。「下坂部」は古代の部民である坂合部の居住地であったと推定され、町の北部にある『伊居太神社』には前方後円墳の跡があります。また古墳時代の生活跡も発掘され、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地勢は平坦。道幅は広く区画は整っています。町中に緑は少ないですが、北西に少し歩くと『近松公園』が広がっており、敷地内にはソメイヨシノやシダレ桜、八重桜などの桜が植えられ、季節になるとお花見を楽しむことができます。JR「塚口駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法・アウトポール設計のRC造7階建てで、さや管ヘッダー工法を採用。施工は淺沼組です。床スラブ厚は350mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内(敷地内)にコミュニティスペース(タイル貼りのオープンスペース)、福祉対応型エレベーター(約800mmの間口)、電動シャッター(1階住戸)、ライトコート付き。敷地内駐車場は39台(戸数に対する割合80%)で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。
この物件は3階部分、南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積87.44平米の2LDK。LDK約19帖の横長リビングのプラン。三面のバルコニーと玄関前のポーチに囲まれた、プライバシー性が高く独立感のあるプラン。バルコニー面積は24.66平米です。2021年5月にリフォーム歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容:<2021年5月>給湯器交換】
保育施設・学校は『しもさかべ幼稚園』徒歩6分、『小園小学校』徒歩6分、『小園中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『コープ 尼崎近松』徒歩7分。その他『近松公園』が徒歩2分、『若王寺公園』が徒歩7分、『上坂部西公園』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ 橘川 まゆみ(きつかわ まゆみ) 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計
アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。
ライトコート
ライトコートとは、「光庭(light court)」を意味し、主に建物内への採光の確保を目的とした中庭のことを指します。住宅密集地など、外側の窓からの採光があまり望めない立地でも、ライトコートを設けることで部屋の開口部を増やすことが可能。室内に十分な明るさをもたらすだけでなく、風通しも良くなります。また、建物に取り囲まれた形状のライトコートは外からの目線が建物で遮られているため、気兼ねなく庭を利用でき、部屋の窓を開放できるというメリットもあります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:13,000円
修繕積立金
月額:21,860円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
 -
月額費用
 -
敷地内駐車場台数
39台(総戸数48戸に対して約81%)
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式、屋外平面式、屋内機械式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2003.01.31

    新築

  • 2023.12.25

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.05.27

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号575907R

ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細

フリーダイヤル0120-070-709
住所
尼崎市南塚口町2-5-9
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「クレアシティ近松公園 3,680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR福知山線「塚口」駅の外観

JR福知山線「塚口」駅

尼崎市東塚口町1丁目9-1物件から 徒歩15分
停車する電車
快速、区間快速、普通
※快速、区間快速は東西線直通列車で平日10〜16時・22時台、土休日9〜16時台のみ
サービス施設
みどりの窓口 6:30~21:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県尼崎市下坂部4丁目
15
JR「塚口」駅物件から約 15
12
最終: 24時28分
物件から約 27
JR「新大阪」駅物件から 8km 関西国際空港物件から 58km 大阪国際(伊丹)空港物件から 8km 神戸空港物件から 33km

周辺環境

「クレアシティ近松公園 3,680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

JR福知山線の線路沿いは準工業地域に指定されており、元々は工場が多くあるエリアですが、工場跡地に50区画規模の戸建住宅が分譲されたり、大規模マンションが建築されるなど、工場が減っていき、住宅地化する傾向にあります。『若王寺、上坂部、下坂部』エリアは、昭和40~60年に大規模な区画整理事業が行われており、道幅の広い閑静な住宅地となっています。その一方、御園周辺は道幅の狭い古くからの住宅地も多く残っています。全体的に敷地面積20坪~30坪の戸建とマンション、アパートが混在する街並みです。平坦な地勢で、買い物施設も点在している利便性の高いエリアです。また、近松門左衛門由来の日本庭園風の公園『近松公園』があり、緑が多く暮らしやすい点にも定評があります。

注目スポット

注目スポット
近松公園 詳細
所在:尼崎市久々知1-3物件から徒歩 2

(1件の口コミ)

『近松公園』は『久々知』の住宅地にある、約1.9haの広々とした公園です。敷地内には木々が多く植えられ、その木立をぬって進む、大きな池の周りの道は絶好のウォーキングコースです。園内にはソメイヨシノやシダレ桜、八重桜などの桜が植えられ、中央の丘では季節になるとお花見を楽しむことができます。(2020.07.28時点)

注目スポット
若王寺公園 詳細
所在:尼崎市若王寺2-16物件から徒歩 7

『若王寺公園』は、『聖トマス大学』の西側、『若王寺』の住宅地にある公園です。公園の周りをぐるりと囲むのは、地域の要望で植えられた桜の木々。季節になると見事な花を咲かせ、公園の周りを歩くだけでも楽しめます。遊具はそれほど多くはありませんが、大きな広場があり、キャッチボールなど球技も楽しめます。(2020.07.28時点)

注目スポット
上坂部西公園 詳細
所在:尼崎市東塚口町2-1物件から徒歩 15

(3件の口コミ)

JR「塚口」駅のすぐ南西側にある公園です。阪急「塚口」駅からも歩けます。広い敷地に花壇や温室、芝生広場などがあって、四季を通じて様々なお花を楽しむ事が出来ます。温室にはサボテンや多肉植物などが育てられており、手入れも行き届いていて、なかなか見応えがあります。また円形で、真ん中にパティオのある『緑の相談所』では、緑化の相談や講習会なども行なっているそうです。所内にある植物に関する書物は多彩で、数も多く読書スペースもあります。園内の利用料は無料で、気軽に立ち寄れ、お茶や読書、子供の遊び場としても使える場所です。(2020.07.28時点)

街の人の声

この街ボイス画像:かおちりん さん(当社のご契約者)

かおちりん さん(当社のご契約者)

尼崎市若王寺2丁目在住

女性/33歳/3人家族(うち子ども1人)

スーパーやコンビニがたくさんあります! 自慢できること 自転車で行ける範囲にスーパーが4件あり、使い分けができます。また、コンビニも4件あります。夜は静かで落ち着いた環境です。近くに大きな公園があるので、こどもと遊ぶ場所に困りません。駅からは徒歩15分ほどかかりますが、バス停が近く便利です。 気になること 近くの飲食店が何件か潰れてしまい、外食はしにくい環境かなと思います。また、飲食店が潰れた影響からか夜道が暗く感じます。自転車か車がないと大型のショッピングモールには行けません。小中学校がかなり遠いです。

この街ボイス画像:あんちゃん さん(当社のご契約者)

あんちゃん さん(当社のご契約者)

尼崎市上坂部1丁目在住

男性/32歳/3人家族(うち子ども1人)

小さな子供も歩きやすい 自慢できること スーパー、病院、コンビニなどが駅付近に揃っており、近場で一通りのことは済ませることができる。また、駅付近は道も整備されており小さい子供も安心して歩くことができ、ベビーカーなどもスムーズに押すことができる。 気になること 最寄駅では普通電車しか停まらないため、電車の待ち時間が長かったり乗り換えが必要となるケースがあり不便である。また、遅延することもしばしばあるため困る。カフェなどの娯楽施設が少ないため、少し遠くまで足を運ばないといけない。

この街ボイス画像:カズヤ さん(当社のご契約者様)

カズヤ さん(当社のご契約者様)

尼崎市若王寺3丁目在住

男性/27歳/3人家族(うち子ども1人)

長く住みたい方にはお勧め! 自慢できること ファミリー層が多いので、外を歩いても安心感があります。徒歩圏内には、大型ショッピングセンター、コンビニ、飲食店、保育園、学校、公園等があり、長期的に住まれる方はより居心地の良さを実感できると思います。 気になること 駅が近くない点です。自転車、バスであれば、10分程度で到着しますが、駅まで歩いて行きたい方には、不便に思われるかもしれません。また、高速道路(騒音対策されています。)も近くにあり、神経質な方は気になるかもしれません。

買物施設

「クレアシティ近松公園 3,680万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 尼崎近松

コープ 尼崎近松

尼崎市上坂部3-11-1 物件から徒歩 7
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:県道41号線と県道606号線の交差する位置にある、『フレアージュ塚口』というマンションの1階にあります。(2020.07.18時点)
イオン 尼崎店

イオン 尼崎店

尼崎市次屋3-13-18 物件から徒歩 13
営業時間:9:00~23:00 駐車場:有(1420台) 概要:一部の売場および専門店は営業時間が異なります。(2020.07.24時点)

教育施設

「クレアシティ近松公園 3,680万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
小園幼稚園

小園幼稚園 詳細

尼崎市小中島3丁目17-3 物件から徒歩 13
年齢:4歳児~5歳児 『小中島』の住宅街の中にある、公立幼稚園です。創立は昭和42年。月に1回、保育のない午後の時間に就学前の子供とその保護者に園庭や遊戯室を開放し、遊ぶ場を提供しています。 (2020.10.17時点)
小園小学校

小園小学校 詳細

尼崎市若王寺3丁目23-1 物件から徒歩 6
『小園小学校』は、阪急神戸線「園田」駅から南西方向へ徒歩約17分、「若王寺3丁目」の住宅街にある公立の小学校です。すぐ南側を名神高速道路が走っています。創立は昭和43年4月。学校教育目標は「『認め合い 支え合い 高め合い』子どもの主体的な取組を重んじ、子どもが生き生きと活動する学校」です。校歌の作詞は元校長先生で、作詞家の野口猛です。
小園中学校

小園中学校 詳細

尼崎市小中島2丁目12-27 物件から徒歩 10

(1件の口コミ)

『小園中学校』は、阪急神戸線「園田」駅から南西方向へ徒歩約13分、「尼崎市小中島2丁目」にある公立の中学校です。創設は昭和51年4月。教育目標は「1.自分と他人を大切にする生徒 2.確かな学力を持つ生徒 3.たくましいからだと豊かな心を持つ生徒」です。校歌の作詞は中原中也賞など数々の賞を受賞した杉山平一。作曲は校歌や社歌などを300曲以上手掛けた川澄健一です。

物件データ

「クレアシティ近松公園 3,680万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
クレアシティ近松公園
所在地
兵庫県尼崎市下坂部4丁目
交通
JR福知山線「塚口」駅徒歩15分
→JR福知山線沿線の不動産
→JR福知山線「塚口」駅の不動産
階数
7階建
所在階
3階部分
構造
RC造
築年月
2003年1月
専有面積
87.44㎡
間取り
2LDK
バルコニー
24.66㎡ (方向:南)
管理費
13,000円/月
修繕積立金
21,860円/月
駐車場
総戸数
48戸
現況
居住中
引渡
相談(契約後1カ月)
設備
エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種中高層住居専用地域、第1種住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
小園小学校
→小園小学校区内の不動産
中学校区
小園中学校
→小園中学校区内の不動産
物件番号
575907R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 塚口営業所

ウィル不動産販売 塚口営業所詳細

フリーダイヤル

0120-070-709
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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