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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ川西市花屋敷1丁目 土地
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ポイント
★JR福知山線「川西池田駅」徒歩10分！
★第1種低層住居専用地域！
★やや高台の緑の多い住宅地！
★敷地面積約135坪！
★接道間口約19.4m！
★更地渡し予定！
★建築条件なし！
★『桜が丘小学校』徒歩10分！
★『川西中学校』徒歩15分！
★『西友川西店』徒歩4分！
★『モザイクボックス』徒歩5分！
チェックポイント
◇敷地と道路に高低差あり◇駅からの道のりはやや上り坂
特徴
- 建築条件無
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から西へ徒歩5分、『川西市花屋敷1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「川西池田駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を阪急宝塚線が走っており、東側は昭和54年から平成8年にかけて事業が行われた駅前の再開発エリアです。長尾連山の東端に位置し、身近で自然を感じることができる住環境。釣鐘山、石切山の尾根沿いにハイキングコースがあり、身近で山歩きを楽しむこともできます。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m～6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約1kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があり、車での移動に便利です。阪急宝塚線「川西能勢口駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約135坪。北付け道路。接道間口は広々約19.4m。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2023年12月時点）。敷地と道路に高低差あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『川西共同保育園栄町分園』徒歩5分、『生成幼稚園』徒歩11分、『桜が丘小学校』徒歩10分、『川西中学校』徒歩15分。買物施設は『西友 川西店』徒歩4分、『阪急百貨店 川西阪急』徒歩6分、『KOHYO(コーヨー) 川西店』徒歩8分など…。その他『モザイクボックス』が徒歩5分、『中央図書館』が徒歩7分、『九十九記念病院』が徒歩8分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2023.12.24
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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交通
「川西市花屋敷1丁目 土地 11,000万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「川西能勢口」駅
- 停車する電車
- 直通特急（日生エクスプレス）、通勤特急、急行、準急、普通
※直通特急（日生エクスプレス）は梅田方面平日6～8時台、日生中央方面18～20時台のみ
※通勤特急は梅田方面平日6～8時台のみ
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナス川西能勢口店、アズナスエクスプレス川西能勢口西口店、アズナスエクスプレス川西能勢口東口店、フレッズカフェステーション川西能勢口店、PLUM CUBE exp阪急川西能勢口店、たこ家道頓堀くくる阪急川西能勢口店・サテライト店、旬菜マルクト川西能勢口店、ネスカフェスタンド阪急川西能勢口店、祖谷庄千寿庵阪急川西能勢口店、御影新生堂阪急川西能勢口駅店、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「川西市花屋敷1丁目 土地 11,000万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『川西池田駅・川西能勢口駅周辺エリア』は、川西市の中心部で、市役所などの公共施設の他、阪急「川西能勢口」駅やJR「川西池田」駅があり、その駅の周辺にはスーパーや百貨店、各種専門店が建ち並んでいます。また阪急「川西能勢口」駅前のバスターミナルからは川西市や猪名川町にある郊外の各ニュータウンに向かうバスが頻繁に発着しています。現在の「川西能勢口」駅は、阪急電鉄と能勢電鉄の共用ホームが出来ており、朝 ・夕には、能勢電鉄「日生中央」駅から、阪急電鉄「梅田」駅への直通列車が運行されています。平成８年には、県道「川西猪名川線」が開通しており、市内の車の流れもスムーズになりました。「川西能勢口」駅からＪＲ「川西池田」駅までの間は、屋根付きの歩行者デッキで結ばれ、スムーズに乗換えが可能です。駅から少し離れると閑静な住宅地が広がっており、全般、道の狭い所が多く車の行き来は少したいへんですが、利便性の高い立地です。
注目スポット
（11件の口コミ）
阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。（2020.07.30時点）
（2件の口コミ）
市民温水プールは、阪急「川西能勢口」駅から北へ徒歩約13分、静かな住宅地の中にあるプールです。プールは温水の為、年間を通して、水泳が楽しめます。25mのプールの他に、子供用、幼児用プールもあり、2階には観覧席が設けられています。（駐車場53台有り） 【営業時間】 月曜日から土曜日・祝日：10：00～20：30 日曜日：10：00～16：30 【休業日】毎月第4木曜日、年末年始 （2020.07.30時点）
街の人の声
オールティーズ さん（当社のご契約者）
川西市花屋敷2丁目在住
男性／41歳／1人家族
環境のいい第一種低層住居専用地域 自慢できること 閑静な住宅街なので住環境は本当に良い。それでいて交通のアクセスが良く徒歩10分圏内にJRと阪急の2路線3駅が使えるので通勤は便利。また大型スーパーや百貨店などの商業施設も近いので生活には不便しないです。 気になること 第一種低層住居専用地域になっているので、地域内にお店がほとんど無いです。また坂道のため買い物にへ行くには電動アシスト自転車があれば便利。道路は片側一車線ですが少し狭いので、もう少し広いとより安全ではないかと思います。
bu-bu さん（当社のご契約者）
川西市小戸3丁目在住
男性／31歳／3人家族（うち子ども1人）
駅が近く、育児もしやすい 自慢できること 駅が近く、利便性は良いと思います。また、スーパーや総合病院も近くにあり、生活環境としては整っていると思います。育児に関しては保育園等も多くあり、比較的選択しやすい環境なのではと思います。欲を言えば、街灯などが増えればより良い環境になるのではと思います。 気になること 住宅地ということもあるが、道が基本的には狭いなという印象を持っています。また街灯も少なく、女性だけでは無く、男性でも気になるくらいの暗さかなと思います。近所には空き家、空き地が多くあり、治安的に不安に感じます。
りゅう さん（当社のご契約者）
川西市小戸3丁目在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
車がなくても快適に住める町 自慢できること 公共交通機関が近い。スーパーなど栄えている場所が徒歩圏内である。個人病院も近い。川沿いには整備されている道があり、散歩やサイクリングにも適している。したがって、車を所持していなくても、快適に住むことができる。 気になること 道が狭く、街灯も多い方ではないため、初見の方にとっては若干運転しにくさ、歩きにくさがある。また、時間帯によって通れない道があるなど、住みなれていないとわからないことが多い。慣れてしまえばかなり住みやすく感じます。
このエリアに暮らす人
買物施設
西友 川西店
阪急百貨店 川西阪急
教育施設
生成幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
桜が丘小学校 詳細
川西中学校 詳細
