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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフメロディーハイム宝塚（8階 南向き）
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ポイント
★阪急「宝塚駅」徒歩8分！
★JR「宝塚駅」徒歩9分！
★武庫川に近い住宅地！
★オートロックあり！
★南東角部屋で採光・通風良好！
★専有面積91.69平米の3LDK！
★引き回しバルコニー+ルーフテラス・サンルーム付き！
★2024年2月にリフォーム済み！
★現在は空き部屋！
★『宝塚第一小学校』徒歩12分！
★『いかり』徒歩5分！
★『花のみち』徒歩8分！
チェックポイント
◇『光ガ丘中学校』徒歩28分特徴
- 新着
- 角部屋
- 南向き
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『メロディーハイム宝塚』は阪急「宝塚南口駅」から北西方向へ徒歩5分、『宝塚市梅野町』にあるマンションです。阪急今津線と阪急宝塚線、JR福知山線の3沿線が利用でき、阪急「宝塚駅」からは徒歩8分、JR「宝塚駅」からは徒歩9分。地勢は平坦、周辺は商業地域内のため、住宅の他、店舗やホテルなどが混在しています。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造10階建てで、施工は不動建設。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は24台（戸数に対する割合70%）で、屋外平面式・屋内機械式・屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積91.69平米の3LDK。LDK約17.6帖、北東側の洋室は半円を描いたようなデザインが印象的なプラン。南から東向き続く引き回しバルコニーのほか、ルーフテラスやサンルームも備え、全居室の窓が採光部に面しているため一戸建てのような開放感があります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能など…。2024年2月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え（廊下・LDK・洋室）、フロアタイル張替え（玄関・洗面・トイレ・サンルーム）、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換（シャワー付き）、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換、洗濯防水パン交換、照明器具交換、配管更新（専有部）、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『宝塚南口幼稚園』徒歩7分、『宝塚第一小学校』徒歩12分、『光ガ丘中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『いかり 宝塚店』徒歩5分。その他『武庫川』が徒歩2分、『ナチュールスパ宝塚』が徒歩5分、『ルマン』が徒歩6分の場所にあります。
不動産用語
- 雁行設計
- 雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1997.02.01
新築
-
2024.02
リフォームクロス張替え、フローリング張替え（廊下・LDK・洋室）、フロアタイル張替え（玄関・洗面・トイレ・サンルーム）、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換（シャワー付き）、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換、洗濯防水パン交換、照明器具交換、配管更新（専有部）、ハウスクリーニングなど。
-
2024.03.19
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「メロディーハイム宝塚 3,999万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「宝塚南口」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- ネスカフェスタンド阪急宝塚南口店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「メロディーハイム宝塚 3,999万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急、ＪＲ「宝塚」駅から武庫川を渡ってすぐの立地で、「宝塚ホテル」や「ホテル若水」等、宝塚を訪れる人々の観光の拠点となる旅館街です。このエリアのほとんどは商業地域に指定されており、商店等の他、高層マンションが非常に多く建っています。「宝塚」駅周辺のレジャー施設へは全て徒歩圏ですので散歩感覚で宝塚を満喫でき、阪急・JR「宝塚」駅、阪急「宝塚南口」駅の3駅3沿線が近い距離にあるアクセスの良さが魅力のエリア。それぞれの駅前には各種生活施設が揃っています。宝塚市は、「歌劇と温泉のまち」として知られていて、このエリアも温泉の地として賑わいを見せていました。「宝塚」駅前にある『ナチュールスパ宝塚』は、宝塚温泉ならではの金宝泉と銀宝泉をはじめ、薬石が選べる岩盤浴、グレードアップした個室スタイルの本格エステ、ヘルシー素材にこだわった食空間など「きれい」と「気持ちいい」が満載の温泉として2006年にリニューアルオープンして以来、特に週末や夏休みなどには子供連れの家族、主婦、若い女性、宝塚歌劇の観客等で賑わっています。
注目スポット
（12件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
（1件の口コミ）
宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。
（10件の口コミ）
『ルマン』は、「宝塚南口」駅から徒歩2分、サンドウイッチの専門店です。地域の方だけでなく、遠方から宝塚歌劇を見にいらっしゃる方まで、多くの方に愛されている素敵なお店です。ふわふわのたまごと自家製のマヨネーズをたっぷり挟んだ『たまごサンド』はあまりにも有名。具だくさんのおいしいサンドウイッチをほおぼりながら、武庫川でのんびりするのもいいですね。 住所：宝塚市南口2-12-14 TEL：0797-72-0916 営業時間：9:00～19:00 定休日：水曜日 駐車場：共用駐車場あり （2020.07.14時点）
街の人の声
じゃっく さん（当社のご契約者様）
宝塚市梅野町在住
男性／50歳／4人家族（うち子ども2人）
子育てに適した環境です！ 自慢できること 駅前に遊興施設や繁華街がなく、徒歩圏内に閑静な住宅地が広がるという点では、宝塚南口駅は宝塚でも随一の地域です。宝塚大劇場、花のみちも近く、2020年4月完成予定の市立文化芸術センターもあり、日常生活の中で文化・芸術に身近に接することができます。宝塚市で最も人気のある第一小学校の校区であり、また近くに関西学院初等部、南口幼稚園、ハナミズキ保育所、公園があるなど、子育てに非常に適しています。更に、駅前にイカリスーパーや阪急オアシス等があるため生活の利便性が高く、大阪・神戸へも約30分でアクセスでき、通勤にも便利です。 気になること 気になることは、全くありません。非常に住みやすい町です。宝塚市、西宮市含め近辺で1番住みやすい街の1つではないでしょうか。あえて言うなら、物件や土地の価格が高いことではないでしょうか。特に、梅野町の隣の南口は、宝塚で1番地価が高いと聞いています。
マモシュー さん（当社のご契約者様）
宝塚市湯本町在住
男性／63歳／2人家族
通勤に便利で、自然環境にも恵まれた町 自慢できること JRと阪急の3駅が徒歩10分以内にあるため交通アクセスがとても良く、大阪や神戸への通勤にとても便利です。武庫川や六甲山系など自然環境に恵まれた山紫水明の地です。宝塚歌劇や手塚治虫ミュージアムといった全国的な文化施設があります。天然温泉のあるジムがあるのも魅力です。 気になること 坂道が多く、歩道が狭いところもあるため将来的に改善されることを願っています。大型の商業施設が少なく、車がないと不便に感じるかもしれません。幹線道路の交通量が多く、信号も多いため時間帯によっては渋滞が気になります。
めだか さん（当社のご契約者様）
宝塚市湯本町在住
女性／40歳／1人家族
武庫川沿いで開放感あり！ 自慢できること 駅に近いので便利です。駅前もがちゃがちゃした感じがそれほどなく静かで、夜も騒いでうるさい人は特にいません。普段の食材の買物なら不便はありません。少し坂を登れば緑もあります。武庫川沿いで開放感もあり、橋を渡ったり川沿いを歩いたりするのは気持ちいいです。ジョギングや犬の散歩をしている人もよく見かけます。動物病院が近くにあります。 気になること 大きなスーパーやホームセンターが隣の駅まで行かないとないのが少し不便です。夜、スーパーが閉まるのが早いです。私が見つけられていないだけなのかもしれませんが、ケーキ屋やパン屋、カフェは少ない気がします。小さいビルが多く、ビルに入っている店舗への道を聞かれますが、分かりにくいです。
買物施設
いかり 宝塚店
阪急オアシス 宝塚南口店
教育施設
宝塚南口幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
宝塚第一小学校 詳細
（4件の口コミ）
光ガ丘中学校 詳細
