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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフコスモ六甲ガーデンフォート（8階 南向き）
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ポイント
★JR「六甲道駅」徒歩7分！
★便利な駅前立地！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★ペット可（諸条件有り）！
★最上階！
★眺望良好！
★南向きで採光良好！
★2024年1月にリフォーム実施！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『西郷小学校』徒歩11分！
★『烏帽子中学校』徒歩4分！
★『山陽マルナカ』徒歩3分！
★『灘区役所』徒歩4分！
チェックポイント
◇やや音あり特徴
- 眺望有り
- ペット可
- 最上階
- 南向き
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
「コスモ六甲ガーデンフォート」は阪神「新在家駅」から南西方向へ徒歩1分、『新在家北町2丁目』にあるマンションです。周辺は第1種住居地域内の住宅、店舗、事務所などが立ち並ぶ駅前の町。阪神本線とJR東海道本線の2沿線が利用可能で、JR「六甲道駅」へは徒歩7分の距離。近隣にスーパーが充実しています。阪神「新在家駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。建物はL字型に配置され、敷地北側には阪神本線が走っています。エントランスにはオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が出来ます（諸条件有り）。
この物件は最上階・8階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積67.43平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKと和室が続き間で、繋げてゆとりある2LDKとしても使用可能。バルコニー面積は12.6平米です。2024年1月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円～9,500円です（2023年12月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5.6帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『小規模保育園 クーラ』徒歩1分、『西郷小学校』徒歩11分、『烏帽子中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『山陽マルナカ 新在家店』徒歩3分。その他『灘区役所』が徒歩4分、『金沢病院』が徒歩19分の場所にあります。
不動産用語
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
- 土砂災害危険箇所
- 土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2004.02.01
新築
-
2024.01
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5.6帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、トイレ交換、ユニットバス交換。
-
2024.03.08
本サイトに公開
-
現在
-
2024.05.13
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「コスモ六甲ガーデンフォート 4,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「新在家」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「コスモ六甲ガーデンフォート 4,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪神本線沿いにあるエリア。阪神「新在家」駅や「大石」駅、JR「六甲道」駅が徒歩圏内で2沿線が利用可能。また、国道2号線や国道43号線を利用でき、大阪・神戸方面への車での移動もスムーズ。このエリアはおもに第1種住居地域や近隣商業地域などに指定されており、戸建てやマンション、商業施設、店舗などが混在しています。勾配が少ない地勢で、自転車での移動が便利。エリア西部を流れる都賀川は大石川とも呼ばれ、都市部の河川としては珍しく川遊びができ、天然の鮎が遡上する川としても有名です。以前は生活排水が流れ込み『死の川』と呼ばれたこともありましたが、住民や行政による河川整備が進んだ結果、現在の姿となり、川の脇の遊歩道は地域の散策路として親しまれています。
街の人の声
うまみの鬼 さん（当社のご契約者）
神戸市灘区鹿ノ下通3丁目在住
男性／46歳／2人家族
四季折々の山の景観と港の雰囲気を味わえます 自慢できること 電車・バスの駅や停留所が近所にある為、公共交通機関が使いやすい。さらに国道や高速道路にも出やすく、総合的に交通アクセスが良い。そして、神戸特有の土地柄で山と海が近く、四季折々の山の景観と港の雰囲気を味わえます。 気になること 交通アクセスが良い分、電車の騒音がある。阪神沿線とJR沿線の間にあり、それぞれが近接している立地の影響。そして、神戸の土地柄で南北の道路は全て坂道で体力的な負担がある事は否めない。年齢を重ねるとより負担を感じる事になりそう。
買物施設
山陽マルナカ 新在家店
業務スーパー 灘店
教育施設
灘すずかけ幼稚園 詳細
西郷小学校 詳細
烏帽子中学校 詳細
