茨木市東太田2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「摂津富田駅」から北西へ徒歩20分、『茨木市東太田2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を国道171号線、北側を西国街道が走っており、西国街道を挟んで北側には全長226mの前方後円墳『太田茶臼山古墳』があります。この辺りは飛鳥時代の立派な寺院が建っていた場所で、出土した舎利容器は、重要文化財に指定されています。また近い場所に『東太田児童遊園』などの小さな公園が点在し、南西へ少し歩くと様々なスポーツ施設が併設された緑豊かな公園『西河原公園』があります。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあります。JR東海道本線「摂津富田駅」との高低差は約9m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約19坪。北西角地で採光・通風良好。車1台分のビルトインガレージがあります（車種による）。建物は1993年3月築の木造3階建て。間取りは延床面積88.29平米の3SDK。2階にダイニングキッチンが設けられたプラン。どの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすい造りです。2023年11月に内装・外装リフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：全室クロス張替え、浴室・洗面化粧台・トイレ新調、ガスコンロ交換、畳表替え、シーリングライト5台新調、インターホン新調、ポスト交換、全室網戸張替、バルコニー防水工事】
教育施設は『認定こども園さんすい学園（幼保連携型）』徒歩2分、『太田小学校』徒歩15分、『太田中学校』徒歩14分。買物施設は『バリュー　茨木太田店』徒歩8分、『関西スーパー　三島丘店』徒歩9分、『マルヤス　宮田店』徒歩10分など…。その他『太田茶臼山古墳』が徒歩6分、『藍野病院』が徒歩7分、『安威川』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。