エンゼルハイムリバーサイド武庫川（10階 南東向き）

担当者のコメント

『エンゼルハイムリバーサイド武庫川』は、阪急「伊丹駅」から北西方向へバス乗車14分・徒歩6分、『伊丹市西野4丁目』にある総戸数63戸の中規模マンションです。最寄りのバス停へは徒歩9分で、JR「伊丹駅」へもアクセス可能。阪急「小林駅」が約2.2kmの距離にあります。準工業地域内にあり、周辺はマンションや一戸建ての他、工場などもあり、敷地の北東側は「変電所」に隣接。敷地東側には天王寺川が流れています。緑豊かな『武庫川』が徒歩2分の距離にあり、河川敷ではウォーキングも楽しめます。阪急「伊丹駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物はSRC造15階建てで、施工は長谷川工務店。なおペットの飼育は不可です。
この物件は10階部分、南東・南西の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積82.40平米の3LDK。居室の窓が共用廊下に面しておらず、玄関前に専用ポーチが付いたプライバシー重視のプラン。全部屋6帖以上のゆとりがあり、和室は2か所から出入りが可能。キッチン横と洗面室・浴室に換気用の窓が付いています。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。過去に複数回のリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円～11,000円です（2023年12月時点）。【リフォーム内容：2014年6月にキッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台交換、給湯器交換2018年10月にクロス張替え（全室）、土間フロアタイル張替え、畳表替え、ハウスクリーニング、エアコンスリーブ交換。】
保育施設・学校は『いけじり幼稚園』・『風の子保育園』徒歩9分、『池尻小学校』徒歩8分、『天王寺川中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　伊丹昆陽』徒歩11分。その他『武庫川』が徒歩2分、『西分室』と『十六名公園』、『図書館西分室』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。