高槻市土室町 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「摂津富田駅」からバス乗車約10分・徒歩2分、『高槻市土室町』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。田畑が多く、のどかな雰囲気。近くに宮内庁管理の前方後円墳『太田茶臼山古墳』があります。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約47坪（別途、約1.31平米の私道負担有り）。全3区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積92.74平米の4LDK。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は建築中です。
教育施設は『トーマスひむろ認定こども園』徒歩4分、『阿武野幼稚園』徒歩4分、『阿武野小学校』徒歩6分、『阿武野中学校』徒歩16分。買物施設は『コープミニ　氷室』徒歩8分、『マルヤス　宮田店』徒歩11分、『フレンドマート　高槻氷室店』徒歩14分など…。その他『史跡新池ハニワ工場公園』が徒歩7分、『太田茶臼山古墳』が徒歩12分、『高槻赤十字病院』と『藍野病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。