朝日プラザ六甲1（9階 東向き）

担当者のコメント

『朝日プラザ六甲1』は、JR「六甲道駅」から北方向へ徒歩5分、『神戸市灘区日尾町2丁目』にある総戸数66戸の中規模マンションです。JR東海道本線と阪急神戸線の2沿線が利用可能で、阪急「六甲駅」からは徒歩7分の距離。周辺は近隣商業地域内の住宅地。バス通りに面し、目の前にバス停有り。沿道には各種店舗が立ち並んでいます。中学校までは距離がありますが、その他の教育施設やスーパーなど各種生活施設が近隣に充実。山手幹線が近く、車での移動もスムーズです。JR「六甲道駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。歩行者の安全に配慮された歩車分離設計。棟内に店舗部分があります。建物の施工は清水建設。2018年に玄関扉交換済。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・9階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積60.48平米の1LDK。広々とした玄関が特徴的なプラン。玄関のすぐ横には、2方向から出入りできる大きな納戸があります。LDKと個室の間仕切りを開放すれば、ビッグワンルームのように使うことが可能。室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール設計で、各部屋すっきりしているのもポイントです。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『やはた桜保育所』徒歩1分、『六甲小学校』徒歩7分、『長峰中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『コープ　六甲』徒歩3分。その他『灘図書館』が徒歩3分、『六甲道児童館』と『六甲風の郷公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。