西宮市甲子園浦風町 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は阪神本線「甲子園駅」から北西へ徒歩6分、『西宮市甲子園浦風町』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されたお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を名神高速道路西宮線、南側を阪神高速3号神戸線と国道43号浜手幹線が走っています。近くを流れる新川は、遊歩道が整備されておりお散歩をするのにぴったり。南側へ少し歩くと、野球の聖地とも呼ばれる『阪神甲子園球場』があります。この辺りは大正15年に換地処分が公告された耕地整理事業と昭和37年に換地処分が公告された土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の西宮インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。阪神本線「甲子園駅」との高低差はなし。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約29坪。全2区画の分譲地のうちの北側の区画。南東付け道路で採光良好。並列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は木造在来軸組工法で、外壁はサイディング貼り。基礎はべた基礎・パッキン工法で、住宅性能表示制度の7項目において最高等級を取得しています（フラット35S・金利Aプランに対応）。間取りは延床面積83.83平米の2SLDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線に優れています。居室は全部屋二面採光、各部屋6帖以上の広さを確保。サービスルーム（納戸）内にもクロゼットが設けられています。付帯設備は浄水器、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システム、エコジョーズ、ディンプルキー、散水栓など…。現況は完成済みです。セットバック面積持ち分があります（0.40平米×1/1）。詳細はお問合せください。
教育施設は『甲子園子ども学舎』・『モモキッズ保育ルーム甲子園』徒歩5分、『つぼみ幼稚園』徒歩7分、『春風小学校』徒歩11分、『上甲子園中学校』徒歩15分。買物施設は『Corowa甲子園』徒歩6分、『いかり　甲子園店』徒歩7分、『コープミニ　甲子園中』徒歩8分など…。その他『阪神甲子園球場』が徒歩8分、『八ツ松公園』と『春風公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。