神戸市灘区灘北通2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「摩耶駅」から北東へ徒歩6分、『神戸市灘区灘北通2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「大石駅」からは徒歩9分、阪急神戸線「王子公園駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側をJR東海道本線が走っており、西側を都賀川が流れています。都賀川の河川敷には公園や遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近くに子供の遊び場にピッタリの『泉通公園』があります。地勢は丘陵地（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約25m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に阪神高速3号神戸線の摩耶の出入口があり、車での移動に便利です。JR東海道本線「摩耶駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約14坪（別途、約11.35平米の私道負担有り）。南北両面接道で採光・通風良好。車1台分のカーポートがあります（車種による）。建物は耐震等級2・断熱等性能等級4を取得。フラット35Sに対応しています。間取りは延床面積102.22平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の3LDK。通行人の視線が気になりにくい2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。個室は全部屋洋室仕様で、各部屋二面採光を確保。個室だけでなくキッチンや廊下、車庫部分にも収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、録画付きインターホン、エコジョーズ、人感センサーオートライト、玄関リモコンキーなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『キッズパートナー王子公園』徒歩4分、『ホザナ幼稚園』徒歩10分、『稗田小学校』徒歩9分、『原田中学校』徒歩9分。買物施設は『スーパーマルハチ　水道筋店』徒歩8分、『トーホーストア　阪神大石駅店』徒歩9分など…。その他『都賀川公園』が徒歩5分、『金沢病院』と『河原児童館』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。