サンシャトー王子（1階 南東向き）

担当者のコメント

『サンシャトー王子』は、阪急「王子公園駅」から北西方向へ徒歩1分、『神戸市灘区王子町1丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「灘駅」からは徒歩9分、阪神「西灘駅」と阪神「岩屋駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。南側約70mを山手幹線が走り、すぐ東側を青谷川が流れ、北側約50mには動物園やスポーツ施設、文学館などが併設された『王子公園』が広がっています。青谷川沿いには公園や遊歩道が整備されており、お散歩コースにもピッタリ。『王子公園』と青谷川は桜の名所としても知られています。また阪急神戸線の原田拱橋を含む高架橋は、土木学会選奨土木遺産に認定されており、この辺りのランドマークにもなっています。地勢はゆるやかな南傾斜地で、標高は約40m。道幅は広く、街路は整っています。街路樹、公園が多く、町中は緑豊か。阪神高速3号神戸線の摩耶の出入口が約1kmの距離にあります。阪急「王子公園駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は神東建設株式会社。エレベーターはありません。
この物件は1階部分、南東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積125.59平米の4LDK。居室4部屋がバルコニーに面した大変開放感のあるプラン。LDK24.1帖、サービスルームを含めた全個室が6帖以上の広さを確保したゆとりある造りです。ファミリークロークが2か所あり、うち1か所はウォークスルータイプ。バルコニー面積は31平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年10月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・各洋室・納戸）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、建具交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、下駄箱交換、配管新調など。】
保育施設・学校は『コスモチャイルド保育園 神戸王子園』徒歩1分、『福住小学校』徒歩4分、『上野中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　王子公園店』徒歩4分。その他『原田児童館』と『王子公園』が徒歩3分、『神戸市立王子スポーツセンター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。