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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ伊丹市鈴原町9丁目 一戸建て（2号地）
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★第1種低層住居専用地域！
★街路樹が並ぶ二車線の通り沿い！
★駅からの道のりは平坦！
★全2区画の分譲地！
★南付け道路で日当たり良好！
★敷地面積約31坪！
★全居室洋室仕様のプラン！
★2階へはLDKを通ってアクセスする造り！
★築後未入居！
★『鈴原小学校』徒歩4分！
★『コープ伊丹』徒歩12分！
★『がおさん家のぱん屋』徒歩13分！ チェックポイント ◇『南中学校』徒歩16分
特徴
- 築後未入居
- 南道路
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急伊丹線「新伊丹駅」から西へ徒歩10分、『伊丹市鈴原町9丁目』にある築後未入居の一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を金岡川が流れており、西側を県道142号米谷昆陽尼崎線が走っています。金岡川沿いの道はお散歩コースにピッタリです。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約13m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急伊丹線「新伊丹駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約31坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で日当たり良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は令和5年10月築の木造2階建て。間取りは延床面積96.07平米の4LDK。全居室洋室仕様のプラン。キッチンはLDKを見渡せる回遊式。床下収納やカップボードなども付いています。リビング階段で2階へはリビングを通って行き来するため、家族の会話機会が増えそう。バルコニーは広々としたL字型タイプです。現況は空き家です（築後未入居）。
教育施設は『西保育所』徒歩5分、『王たるキリスト幼稚園』徒歩10分、『鈴原小学校』徒歩4分、『南中学校』徒歩16分。買物施設は『コープ 伊丹』徒歩12分、『サンディ 伊丹昆陽店』徒歩13分、『フレッシュマルチュウ 昆陽店』徒歩15分など…。その他『図書館南分館』と『ラスタホール』が徒歩12分、『がおさん家のぱん屋』が徒歩13分の距離にあります。
不動産用語
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2023.10.01
新築
-
2023.11.13
本サイトに公開
-
現在
-
2025.01.27
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細
フリーダイヤル0120-733-899- 住所
- 伊丹市宮ノ前1-4-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「伊丹市鈴原町9丁目 一戸建て 4,390万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急伊丹線「新伊丹」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「伊丹市鈴原町9丁目 一戸建て 4,390万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急伊丹線「稲野」駅～「新伊丹」駅周辺は、道路幅員が広く、区画整理が行われている、伊丹市でも有数の閑静な住宅地です。生垣や庭がきれいに整えられた敷地面積30坪前後の一戸建てと、アパートやマンションが混在しています。平坦な地勢で自転車での移動がしやすく、阪急神戸線「塚口」駅へ自転車で通う人も少なくないようです。また、県道142号線（通称：五合橋線）、県道13号線（通称：産業道路）へすぐに出られるため、南北の車移動もしやすいエリアです。阪急神戸線「塚口」駅からの支線沿線ではあるものの、生活利便性と静かな住環境を兼ね備えていることが特徴です。駅前には小規模のスーパーや小さな商店があり、また大型商業施設『つかしん』へも近いため、普段のお買い物にも困ることがありません。
注目スポット
『がおさん家のぱん屋』は昆陽東の住宅街、並木道のきれいな通りにある、素朴な雰囲気のパン屋さん。ご夫婦でお店をされていて、「がおさん」はご主人様の昔からのあだなだそうです。ここのあんぱんは、すごい人気商品。ご主人様が「おいしいあんこをつくりたい！」と和菓子屋さんに教わりに行き、手作りしてるあんこがずっしり入っています。テレビでも紹介されてから、ますます人気に！それ以外にもお客様からの要望を活かしてつくった曜日限定のパンや季節の商品があります。「パン屋さんにも、お菓子屋さんみたいなワクワク感や季節感が欲しい」というお二人の気持ちが、お客様と一緒に形作られていました。パンは無添加、材料もひとつひとつこだわりのもの。『自分の子供に食べさせたいものをつくってるんです』と安全や安心を願うご夫婦の気持ちがあふれるお店です。 所在地：兵庫県伊丹市昆陽東1-5-6 営業時間：9：00～12：00 定休日：日、火、木、金 その他不定休あり TEL：072-743-4429 駐車場：無し （2020.08.07時点）
街の人の声
あんこ さん（当社のご契約者）
伊丹市南町4丁目在住
女性／33歳／1人家族
2路線の駅が徒歩5分圏内で便利！ 自慢できること 2路線使えるのは便利です。2駅それぞれから徒歩5分程度なので片方の電車が止まった時も安心。駅から近いのも楽です。歩いて行ける範囲にショッピングモール、スーパー、ドラッグストア、病院、飲食店など一通り揃ってるので生活しやすいです。 気になること 大きな道路が近くにあり、たまに大きな音をたてるバイクが複数通ったりするのでうるさい時はありますがそれくらいです。近くに大規模マンションが建つので完成したら駅が混雑するのかな、という点が心配ではあります。
T-ROCK さん（当社のご契約者）
伊丹市南本町5丁目在住
男性／45歳／4人家族（うち子ども2人）
アクセス◎、買い物や医療施設が揃う。 自慢できること JR、阪急ともに徒歩圏内の近くに駅があり、大阪、神戸、京都へのアクセスが便利。近くにイオン、つかしんと2つのショッピングモールがあり、また最寄りにスーパーも複数。各種病院も駅前にはたくさんあり老後も安心できる。 気になること 気になる点はほとんどありませんが、強いてあげるとすれば、自然が少ないところ。とはいえ、車や電車で30分も移動すれば山や海、川がある好立地だと思うので不満に感じることはありません。幹線道路沿いになるので交通量が多く事故や騒音などが少し不満ではある。
ミニラビ さん（当社のご契約者）
伊丹市南本町7丁目在住
女性／38歳／3人家族（うち子ども1人）
教育施設が近く、子どもの通学も安心。 自慢できること 小中学校、就学前施設が徒歩圏内にあり、子供を安心して通学させることができる。駅からの立地もよく、阪急とJR両方を使うことができる。自転車を利用すれば大型商業施設も圏内にあるため、生活がとても便利になった。 気になること 大通りが近くにあり、バイクの騒音が夜間にあることも。ドラッグストアや100均が徒歩圏内にないため、やや不便に感じる。病院、美容室、カフェなどが少ない印象で、引っ越し前に通っていたところを利用している。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ 伊丹
サンディ 伊丹昆陽店
教育施設
王たるキリスト幼稚園 詳細
鈴原小学校 詳細
南中学校 詳細
（1件の口コミ）
