ブランズシティ上新庄（1階 東向き）

担当者のコメント

『ブランズシティ上新庄』は、大阪メトロ「瑞光四丁目駅」から北西方向へ徒歩9分、『大阪市東淀川区南江口1丁目』にある総戸数292戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「相川駅」からは徒歩10分、阪急「上新庄駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や店舗などが立ち並ぶ住宅地です。北側を神崎川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に菅原道真をまつる『松山神社』があり、参道沿いには『松山公園』が整備されています。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。大阪メトロ「瑞光四丁目駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はアンボンドスラブ工法のRC造15階建てで、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200〜240mm、戸境壁は180〜240mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場、プレイロット、スタディルーム（1階）、ゲストルーム（1階）、パーティルーム（1階）、キッズルーム（1階）付き。敷地内駐車場は219台（戸数に対する割合80%・来客用駐車場含む）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分。東南角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積77.35平米の3LDK。バルコニー・専用庭付きプラン。リビングは横長タイプで、和室と続き間になっています。キッチン・浴室に窓あり。ウォークインクロゼットや納戸など、各所に収納スペースが充実しているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『小松幼稚園』・『こまつ保育園』徒歩7分、『小松小学校』徒歩1分、『瑞光中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　南江口店』徒歩2分。その他『瑞光寺公園』が徒歩10分、『淀川若葉会病院』と『北江口中央公園』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。