プレサンスグラン甲子園五番町（4階 北西向き）

担当者のコメント

『プレサンスグラン甲子園五番町』は、阪神「甲子園」駅から北東方向へ徒歩5分、『西宮市甲子園五番町』にある総戸数24戸の小規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。この辺りは「西宮七園」の一つ、いわゆる甲子園の番町街と言われるエリア。住宅地として古くから人気があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。国道43号線を通って、阪神高速3号神戸線の出入り口、名神高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセス出来ます。阪神「甲子園」駅からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物はボイドスラブ工法・アウトポール設計で、住宅性能評価書を取得済み。施工は真柄建設。エントランスにオートロック、宅配ボックス、ペット足洗い場有り。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は最上階・4階部分、北西・南西の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積75.25平米の3LDK。連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。個室は全部屋洋室仕様で、洋室約4.5帖はリビングとつなげて使うこともできます。玄関先から室内が見通しにくい造りになっているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『甲子園二葉幼稚園』・『そらいろ保育園』徒歩3分、『鳴尾北小学校』徒歩11分、『学文中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープミニ　甲子園中』徒歩3分。その他『八ツ松公園』が徒歩5分、『瓦林公園』が徒歩9分、『阪神甲子園球場』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。