ディークラディア西宮（1階 東向き）

担当者のコメント

『ディークラディア西宮』は、JR「西宮駅」から北西方向へ徒歩8分、『西宮市中前田町』にある総戸数65戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「西宮駅」からは徒歩12分、阪急「西宮北口駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一戸建てやマンション、店舗、事務所などが並ぶ住宅地。道幅が広く区画の整ったすっきりとした街並みです。国道171号線にも近い車での移動がスムーズな立地。JR「西宮駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は大豊建設です。床スラブ厚は200mm。住宅性能評価書を取得しています。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室付き。敷地内駐車場は65台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の北東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積76.4平米の3LDK。約38.76平米の広々とした専用庭付きのプラン。キッチンから直接バルコニーにアクセスできます。LDK15.2帖と和室が続き間で、生活シーンに合わせてフレキシブルに利用可能。玄関には大型のシューズクロゼット付きです。玄関がクランクインのため、玄関先から室内を見通しにくいのも特徴。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『コスモチャイルド保育園西宮園』徒歩2分、『安井小学校』徒歩12分、『大社中学校』徒歩31分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　西宮店』徒歩7分。その他『医療法人　高明会　西宮渡辺病院』が徒歩5分、『西宮市役所』が徒歩6分、『西宮中央運動公園』と『中央体育館・武道場』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。