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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市月見山1丁目 中古一戸建て
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ポイント
★JR福知山線「宝塚駅」徒歩11分！
★阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩12分！
★塩谷川沿いの緑豊かな住宅地！
★第1種低層住居専用地域！
★南東付け道路で採光良好！
★敷地面積約38坪！
★車2台駐車可！（車種による）
★全居室6帖以上！
★生活感の出にくい独立型キッチン！
★洗面室に勝手口付き！
★家事動線良好！
★2023年12月にリフォーム実施！
★現在は空き家！
★『阪急百貨店宝塚阪急』徒歩7分！
★『六甲山全山縦走路』徒歩1分！
チェックポイント
◇土砂災害警戒区域◇セットバック要
◇駅との高低差約23m
◇『宝塚第一小学校』徒歩19分
◇『光ガ丘中学校』徒歩18分
特徴
- 車2台以上
- 南道路
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- リフォーム済
- 中古
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「宝塚駅」から南西へ徒歩11分、『宝塚市月見山1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「宝塚駅」からは徒歩7分、阪急今津線「宝塚南口駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。六甲山系の東端にあり、東側を塩谷川、北側を武庫川が流れています。この辺りは古くは温泉街として、また炭酸水の採水地として栄えた場所。今でも武庫川沿いでは温泉が湧き出しています。町内に『月見山第五公園』など子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在。近くに六甲縦走路があります。地勢は高台で、標高は約90m前後。道幅5m～6mの道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約3kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。JR福知山線「宝塚駅」との高低差は約23m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約38坪。南東付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1996年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積102.04平米の4LDK。付帯設備は浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き家です。再建築の際に約8.37平米のセットバックが必要。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・洗面台新調、全室クロス張替、CF張替、畳表替、襖張替、ハウスクリーニングなど】
教育施設は『ポレ・ポレ宝塚花のみち保育ルーム』徒歩11分、『宝塚武庫山幼稚園』徒歩13分、『宝塚第一小学校』徒歩19分、『光ガ丘中学校』徒歩18分。買物施設は『阪急百貨店 宝塚阪急』徒歩7分、『エキマルシェ 宝塚』徒歩11分、『まねき屋 宝塚店』徒歩12分など…。その他『六甲山全山縦走路』が徒歩1分、『ナチュールスパ宝塚』が徒歩4分、『武庫川』が徒歩5分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1996.03.01
新築
-
2023.10.26
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市月見山1丁目 一戸建て 2,698万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「宝塚」駅
- 停車する電車
- 特急、丹波路快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:30～22:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市月見山1丁目 一戸建て 2,698万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、武庫川を挟んで宝塚駅の対岸に位置し、敷地の大きな一戸建てが立ち並ぶ緑豊かな山林に囲まれた閑静な住宅地です。エリアのほとんどが第一種低層住居専用地域に指定されているため将来にわたって落ち着いた住環境が確保されます。駅からの道のりは勾配の急な坂道が続きますが、その分高台になっているので武庫川の清流や「宝塚」駅周辺を眼下に望むことができます。バスが通っていない為、車やバイク、徒歩での移動となります。しかし、「宝塚」駅までの道中には宝塚温泉や宝来橋などがあり、景色を楽しみながら歩くことができます。また湯本町の観光プロムナードを通り阪急「宝塚南口」駅にも行くことが出来きます。駅前の買物施設や生活施設といった都市機能と、森林に囲まれた住環境の、どちらをも享受することができる希少なエリアです。エリア内には甲子園大学しか教育施設がなく、宝塚第一小学校、光ガ丘中学校といった教育施設までは少し距離があります。
注目スポット
（1件の口コミ）
六甲山全山縦走路は、神戸の須磨から宝塚まで続く、山道です。湯本町にある湯本台広場がその東端になります。新田次郎の小説『孤高の人』で、主人公が、一日で全行程約56キロを歩き、さらに和田岬まで歩いて帰るというエピソードで有名。毎年11月には「KOBE六甲全山縦走大会」が行なわれ、たくさんの人が参加しています。地元の人にとっては、塩尾寺や阪急電鉄のマイクロウェーブ反射板、塩尾寺上社の「砂山権現」までが、毎日登山のルートとして、活用されています。なお塩尾寺までのルート（約2.2km）は舗装路です。（2020.07.14時点）
（1件の口コミ）
宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。
（12件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
街の人の声
いくらくん さん（当社のご契約者様）
宝塚市月見山2丁目在住
女性／37歳／4人家族（うち子ども2人）
JRと阪急の両方が使えるので便利！ 自慢できること 交通のアクセスが良く、JRと阪急の両方が使えるので便利です。近くには宝塚歌劇場があり、春には花のみちの桜がいっぱい咲きます。また、宝塚温泉もあります。人気の校区でありますので、お勉強やお稽古ごとに熱心なご家庭が多いです。 気になること 坂を登らないといけないので車や電動自転車がないと生活しづらいです。小学校までは30分、中学校までは1時間くらいかかるので早起きをしなければいけません。山が近いので特に夏場は虫が多いです。近くに阪急百貨店があるので大体のものは揃いますが、普段使いになるとお金がかかります。
T さん（当社のご契約者様）
宝塚市月見山2丁目在住
男性／43歳／3人家族（うち子ども1人）
騒音が少なく、見晴らしや風通しが良いです。 自慢できること 駅まで近く電車が2路線利用できるうえ、大阪と神戸の両方へのアクセスが良いため、便利です。周辺の騒音が少なく、見晴らしや風通しが良いです。緑が多く、ちょっとした公園が多いです。賑やかな場所ではないですが、落ち着いて暮らせます。 気になること 武庫川を渡る橋が長いです。今さらどうしようもありませんが、その橋がまっすぐな形なら駅までの移動時間が短く済んだと思います。坂が多く急で、見晴らしは良いですが、通勤通学は大変です。コンビニが近くにないため、ちょっとした買い物には不便です。
y さん（当社のご契約者様）
宝塚市月見山1丁目在住
女性／35歳／4人家族（うち子ども2人）
タカラジェンヌに会える！ 自慢できること 交通アクセスが良く、3路線が利用できます。また、中国自動車道の宝塚インターも近く、出かけるのに不便がないです。治安の良いベッドタウンで、特に子育てするにはとても良い環境です。ジェンヌさんがそのあたりをうろうろしているのも宝塚ならではです。 気になること 地域によっては坂が多いです。ただ、車を持つのに不自由な場所ではないので、自動車や電動自転車があれば不便はありません。不便といえば、何年か前に行われた宝塚駅の阪急百貨店のリニューアルで、子供服がファミリアだけになってしまったことです。ただ、ユニクロが最近できたので、そこまで不便ではなくなりました。
このエリアに暮らす人
買物施設
阪急百貨店 宝塚阪急
エキマルシェ 宝塚
教育施設
宝塚武庫山幼稚園 詳細
宝塚第一小学校 詳細
（4件の口コミ）
光ガ丘中学校 詳細
