尼崎市戸ノ内町2丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「園田駅」から徒歩23分、『尼崎市戸ノ内町2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された倉庫や事務所、神社などが混在する住宅地。東側を旧猪名川、西側を猪名川が流れています。地名の由来は『殿ノ内』からの転化と言われています。旧猪名川沿いには遊歩道が整備され、毎日のお散歩コースにピッタリ。春には桜も楽しめます。また旧猪名川を渡る椋橋のたもとには、ここにあった渡しの目印とも言われる『金比羅大権現常夜燈』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に名神高速道路の豊中インターチェンジがあり、車での移動に便利です。
敷地面積は約29坪（別途、約3.86平米の私道負担有り）。全4区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。オール電化住宅。間取りは延床面積89.09平米の2SLDK。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『ニコニコ保育園ふたば』徒歩11分、『庄本幼稚園』徒歩7分、『園田東小学校』徒歩9分、『園田東中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『ライフ　庄内店』徒歩14分。その他『猪名川河川敷』が徒歩5分、『財団法人大阪脳神経外科病院』が徒歩12分、『菰江公園』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。