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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフふれあコートM-1（1階 南向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
ポイント
★最明寺川沿いの静かな住宅地！
★三方角部屋で日当たり・通風良好！
★二面バルコニーのプラン！
★プライバシーに配慮された造り！
★通気性の良い二面採光のダイニングキッチン！
★現在は空き部屋！
★分譲駐車場権利付き（無償）！
★『長尾南小学校』徒歩10分！
★『南ひばりガ丘中学校』徒歩5分！
★『万代』徒歩7分！
★『あいあいパーク』徒歩12分！
チェックポイント
◇エレベーターなし特徴
- 角部屋
- リフォーム向き
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『ふれあコートM-1』は、阪急「山本駅」から南東方向へ徒歩15分、『宝塚市南ひばりガ丘3丁目』にある総戸数10戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てが中心に並ぶ住宅地です。北側を東西に最明寺川が流れ、川沿いの道はのどかな雰囲気。この辺りは平安期から園芸、植木が行われているエリアで、近年緑化のニーズが増え、現在も多くの園芸畑が近隣に点在しています。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。阪急「山本駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てです。エレベーターは無し。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、南・西・北の三方角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積70.59平米の3DK。玄関側にダイニングキッチンが配置されたプラン。DKは二面採光、キッチン近くに窓があるため換気がしやすく快適です。中央の洋室約5.4帖はアールの壁が印象的。バルコニー側の個室2部屋は続き間のため、間仕切りを開放すれば12帖の空間にできます。現況は空き部屋。また、分譲駐車場権利付きです（2023年10月時点）。
保育施設・学校は『花屋敷幼稚園』徒歩5分、『長尾南小学校』徒歩10分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『万代 南花屋敷店』徒歩7分。その他『あいあいパーク』が徒歩12分、『長尾サービスセンター』が徒歩13分、『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』が徒歩18分の場所にあります。の
不動産用語
- 分譲駐車場
- 分譲駐車場は敷地内の賃貸駐車場とは異なり、所有権があり、所有者だけが使用できる駐車場のことです。また部屋と同じく登記されている不動産ですので、売買も可能です。（ただし売買の相手について、棟内の人だけなど制限がある場合もあります。）不動産ですので、建物と合わせて土地の持分もあり、賃料は当然不要ですが、管理費、修繕積立金、税金がかかります。機械式と平面式とがありますが、必ず壁と屋根が付いていますので、車を大切にされる方にはとくにお勧めです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1991.11.01
新築
-
2023.10.17
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ふれあコートM-1 1,180万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「山本」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス山本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ふれあコートM-1 1,180万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急宝塚線より南、最明寺川をはさんで南北に広がる田畑の残る住宅地です。このエリアはほとんどが第1種中高層住居専用地域及び第2種中高層住居専用地域に指定されており、敷地面積30坪前後の一戸建てとマンションが混在しています。田んぼや園芸畑が多く残る、のんびりした雰囲気のある住宅地で、坂が無く自転車での移動が楽にできます。長尾山系の山並を望む豊潤なロケーションを誇り、街中にも緑が多い住み心地の良いエリア。また、小・中学校や市役所支所、買い物施設、医療施設やたくさんの公園がエリア内に存在し、成熟した街ならではの利便性の高さが魅力です。山本の園芸植木の歴史は古く、鎌倉時代にはすでに有名であったとか。約千年の歴史の中で生み出された「接木術」により、植木産地として先駆的な役割を果たし、日本三大植木生産地の一つに数えられています。そのため、現在も多くの園芸業者が集まるエリアとなっています。
注目スポット
（24件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
（1件の口コミ）
『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』はクリーム色の壁にオレンジ色の瓦屋根にウッドデッキ…緑豊かな荒牧ののどかな街並みにマッチした一軒家のカフェです。店内は、レンガ貼りの壁で天井が高く、のびのびとした空間です。木製のカウンターやテーブルに、あたたかい色みのシャンデリアが素敵。一軒家のカフェなので、たくさんの窓から光がたくさん差し込んできます。車通りの多い道路とは反対の南側に、ウッドデッキテラス席があります。住宅街の中にあるので、目線を気にせずゆっくりできるよう、背の高い生垣で囲われていました。春・秋は人気の席です。バラの季節、近くにある『荒牧バラ公園』帰りに寄るのも、ひとつの楽しみだと思います。 所在地：兵庫県伊丹市荒牧7-10-5 営業時間：8：00～22：00（ラストオーダー 21：30） TEL：072-771-1060 駐車場：有り／店舗前と近くに2ヶ所の計3ヶ所（30台） （2020.08.07時点）
街の人の声
おやしお さん（当社のご契約者）
宝塚市南ひばりガ丘2丁目在住
男性／28歳／2人家族
電車・自転車・徒歩での移動は快適！ 自慢できること 阪急、JRの乗り継ぎが便利。比較的坂の少ない地形なので自転車、徒歩による移動にストレスを感じにくい。周囲に高い建物が少なく、景観が良い。山からの風が通り抜けるので、風通しが良く、窓を開ければ過ごしやすい。 気になること 車道が狭い箇所が多く、すれ違うことが困難な場面がしばしばある。また、見通しも悪く、ヒヤリハットを何度か経験した。踏切が多い事や交差点の幅に余裕がない事等により交通渋滞が頻繁に発生し、ストレスを感じる。
タヌキ さん（当社のご契約者様）
宝塚市南ひばりガ丘3丁目在住
女性／60歳／2人家族
静かで住み易い環境です！ 自慢できること 住宅街なので静かで住み易い環境です。加えて、歩いて行ける距離にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあり非常に便利。 最明寺川沿いは四季の花がたくさん咲いて散歩に最適で、愛犬を連れた方も多いです。 気になること 住宅街なのでそれほど交通量が多いわけではありませんので、普段あまり気にならないのですが、道幅は広くないので車の離合に気をつかいます。 地域の住民は慣れていて譲り合ってくれるので日常的には問題ありませんが、稀に大型トラック等が入ってくると困ることがあります。
ミルタンク さん（当社のご契約者様）
宝塚市山本南3丁目在住
女性／52歳／5人家族（うち子ども3人）
緑が多く、地域のつながりが強い町！ 自慢できること 駅が徒歩圏内にある一方で、「植木の街」と言われるので緑が多いです。公園もたくさんあり、子どもたちの元気な姿が見られるなど安心して生活できます。近くの地区では夏祭りや秋のだんじり祭りが行われていて、地域のつながりが強いです。 気になること 植木の畑や林が戸建てやマンションなどに次々と変わり、緑が少なくなってきました。中学校まで少し距離があり、参観日などの学校行事のときは少し面倒です。周辺のマンションの前には駐車車両があり、公園の横などではヒヤリとすることがあります。
このエリアに暮らす人
買物施設
万代 南花屋敷店
コープ 山本
教育施設
花屋敷幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
長尾南小学校 詳細
（2件の口コミ）
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
